武汉高端写字楼供不应求市场持续火热租金增

武汉高端写字楼供不应求 市场持续火热租金增速快

国内外企业入驻武汉的脚步加快，直接推动武汉高端写字楼（专题阅读）市场持续火热。昨日，国际知名地产顾问机构仲量联行发布的武汉第三季度市场报告显示，今年前三季度，武汉写字楼平均租金达到每平方米每月75.7元，较二季度上涨4%，同比去年上涨25.2%。武汉也成为国内继北京之后，租金增长速度最快的城市。

高端写字楼供应不足

较难满足企业需求

在武汉永清街一个高端写字楼大厅里，铭牌上都是百胜餐饮、华为、拜耳医药、交通银行、法航等国内外知名企业的名字。这个顶级写字楼将武汉写字楼租金拉升到150元/平方米 月，而且出租率已经超过了80%；在建设大道一个甲级写字楼，很多公司在排队等待进驻，过去半年租金同比涨幅超过10%。

仲量联行武汉董事总经理李杰介绍，武汉办公楼市场的租赁需求仍以跨国企业新设分公司和国内企业升级办公空间为主。持续强劲的需求推高租金，甲级写字楼租金在第三季度环比上涨3.7%，乙级写字楼租金本季度较去年同期上涨4.3%。今年第四季度，武汉将会有4个新的写字楼项目竣工，共计将为市场带来21.5万平方米的写字楼面积。

李杰表示，经济增长放缓对武汉写字楼市场影响有限，尽管预计未来12个月租金增长会减缓，但武汉甲级写字楼目前只有7栋，明年新增供应也不多；而跨国企业在武汉持续扩张，将会刺激甲级写字楼租金继续大幅增长。

租金增速全国第二

武昌写字楼空置率略高

数据显示，目前武汉是除北京以外租金增长最快的写字楼市场。2005年，武汉市甲级写字楼平均租金在41元/平方米 月，到5年后的2010年，也只涨到了48元/平方米 月。李杰表示，从2010年开始伴随着商业地产火爆、跨国企业和沿海企业进驻武汉速度加快，武汉甲级写字楼市场开始走旺，仅有的几个甲级写字楼项目长期供不应求。甲级写字楼租金连续8个季度上涨，目前已经达到75.7元/平方米 月。不过，与其他商业地产1.5线城市如成都等相比，这个价格并不高。

从武汉三镇看，汉口属于传统商业重镇，目前写字楼供应量95.3万平方米，武昌52.98万平方米；汉口甲级写字楼平均租金达到85.7元/平方米 月，武昌为67.8元/平方米 月。从需求看，武昌今明两年写字楼供应量猛增，相对于汉口，其写字楼需求略低，导致其空置率略高。数据显示，全市写字楼空置率为14.7%，汉口 10.1%。武昌达到30.1%。不过，随着武昌各个商务区建设的完善，写字楼的需求也会日渐增长，武昌甲级写字楼的空置率会逐步下降。