揭秘外资百亿资产包腾挪.蹭飞

“刚刚在新加坡上市的华瑞中国地产TCT（以下简称“华瑞信托”），前身为中国房地产机会有限公司CREO，在伦敦AIM板块上市。”国际地产大鳄财富控股集团旗下华瑞中国地产信托执行董事及首席执行官理查·戴维最新向本报透露，两个针对中国房地产资产的金融产品，资产包总规模接近100亿元。

进入中国5年，财富控股迅速揉成了一个高达百亿的地产资产包，并在近三年中成功将其资本化，两度在国际资本市场上市融资。

类似华瑞信托这类外资大鳄的神秘性，曾助推了外资一度被视作推高中国楼价的洪水猛兽。但随着外资操作模式逐渐被业内认识，外资在“捣腾”中国资产方面的成熟经验，或许更值得借鉴。

理查·戴维是在华瑞信托旗下上海中区广场近期重新开幕仪式上向本报透露上述信息的。据了解，中区广场是一幢高22层兼具高端办公和零售功能的大楼，地处上海人民广场中心区域，由华瑞信托拥有并。重新开幕后的中区广场目前已获得97%的承诺入驻率。

中区广场的前业主是澳门博彩大王何鸿燊，易手时项目估值约15亿元。2007年，何鸿燊名下项目虹桥上海城商办部分及中区广场已被打包出让，总估值77亿，收购方即为爱尔兰房地产企业财富控股。随即，财富控股将这两个项目与其他多个在华房地产项目注入CREO于英国上市。

除了中区广场和虹桥上海城外，财富控股用于打包的资产还包括上海的财瑞大厦和北京物流园、青岛唐岛湾海洋村（后该项目50%股权转让给合作伙伴上实集团）等大体量资产。

2005年，财富控股进入中国，并在上海建立分公司，随后在2005年12月成立CREO，并以中国房地产概念赴英国上市，2007年7月11日，该公司成功登陆伦敦板，募集资金2.59亿。

仅仅三年之后，财富控股推出的华瑞信托又于今年6月在新加坡交易所（SGX）主板上市交易。华瑞信托向境外资本市场的投资者表示，为股东们提供100%参与中国房地产的机会，在中国上海及北京拥有一组优质商业房地产和发展项目，由该信托的管理公司财富控股地产管理。

2010财年，财富控股预期该信托将提供5.8%的免税年化股息收益率。华瑞信托的管理公司主席理查德·巴雷特称，这个信托到新加坡挂牌的战略行动，实现了公司对亚洲的长期承诺，并允许通过独特的商业模式，利用本区域获得的强劲资本流入。

理查·戴维告诉本报，华瑞在上海拥有一系列高质量的办公和零售物业，物业总价超过94.2亿，并包含25万平万米能产生收益的商业地产。华瑞在上海和北京还正在开发另外共15万平方米的地产项目。

本报注意到，财富控股在采用通过打包中国资产境外上市融资的方式外，同样在加强中国本地融资，用于中国项目的后续开发建设。

从剧情到画面到PK模式、副本今年8月9日， 华瑞信托成功获得一笔5年期的多种货币，总额相当于4.8亿，用于虹桥上海城的后续建设。其中的8亿元项目开发贷款将全部用作“虹桥上海城延伸区”的开发成本。

理查·戴维告诉本报，这笔新贷款中的开发贷款部分，将保证华瑞信托能够按原计划，在2012年中期完成“延伸区”的建设。

“接下来的投资计划中，将进一步注意中国的投资机会，尤其是具有潜力的城市，如青岛。”理查·戴维透露，将继续坚持公司运作的长项，着力于商业地产项目。