戴德梁行下半年一线城市房价或降.鼓励

羊城晚报讯 国际物业顾问DTZ戴德梁行日前在广州发表有关2010年上半年中国住宅市场的回顾和展望分析，指出未来一段时间内，国内一线城市房价或将下调20％-25％，二线城市或将下调15％-20％。

主要城市房价高于2008年峰值

据统计，2009年1月份至今，已连续18个月房价上涨，其中一线城市房价较2008年峰值上涨 9％，二线城市较2008年峰值上涨28％，即便房价回调幅度在15％-25％，全国各主要城市房价水平依然比2008年峰值高。与此同时，2010年上半年月均成交量较2009年同期下降52％。“通过数据得知，房价的过快增长没有得到成交量的支撑，因此中国的房地产泡沫十分严重。”戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼分析。

根据DTZ戴德梁行监测数据显示，十大样本城市6月成交面积均在低位徘徊。一线城市及二线城市分别环比小幅上升5.7％及4.2％，其中深圳及上海月成交量有一定回升，环比超过 0％。价格方面，一线城市及二线城市成交均价分别环比下降4.9％及 .2％，价格略显“松动”，其中深圳、上海及厦门分别环比下降15％、16.4％及11.6％。

深圳武汉库存过剩

DTZ戴德梁行通过对北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市2010年分月十大热销楼盘的跟踪研究表明，四大城市商品住宅的成交结构中高端及豪宅产品的成交占比（以销售套数计算）已由 月的6 ％回落至6月的 4％，表明市场对于中小户型或较低房价的刚性需求得到合理释放，新房供应结构逐步回归理性。“根据我们统计的数据得知，现在市场上中小户型的项目很热销，豪宅基本上卖不动。”蒋尚礼告诉羊城晚报。

销售量会瞬间激增。在库存量方面，蒋尚礼指出，库存量在 -10个月为较理想水平，除了上海、广州及长沙三个城市呈负库存，短期内将对市场价格提供一定支持或上涨空间。其余城市存量皆有剩余，其中深圳和武汉积压稍显过剩，达到8.6个月以及12个月。“预计‘滞销状态’或会引起当地开发商做出一定降价举措。”蒋尚礼指出。

预计调整一到两年

“通过房地产开发来扩内需的政策已经过去，所以中央对楼市的调控一段时间内都不会放松，预计这一调整将会有一两年的时间。”至于今年下半年还会不会出台新的调控政策，蒋尚礼表示要看各地楼价变化，如果楼价轻微下降又上升，必然会引来更多的调控政策。

蒋尚礼预测，下半年一线城市的成交量将率先触底，而二线城市则会是成交价先触底。在政策的配合下，2010年下半年住宅市场成交量将略有增长，预期一线城市及二线城市成交量较上半年分别上涨50％及18％。成交均价亦将在供需关系调整下出现“松动”，预计下半年一线城市一手楼价格有望较首季度下调20％至25％，二线城市一手楼价格有望较首季度下调15％至20％。