太原楼市限购令满月调控效果彰显尚需时日.DG

电工电气2021年03月12日

今年初，按照国家有关要求，我市出台房市“限购令”，经过一个多月的运行，效果不彰。为进一步调控房市，遏制房价过快上涨，2月19日，我市出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》。其中的限购细则不仅在实践中更具可操作性，而且将限购房屋范围从“新建商品住房”扩大到了“住房”，也就是说，“二手房”也被囊括在限购之列。

“限购令”满月未遇一名调控对象

像全国许多大中城市一样，我市1月11日出台了房市“限购令”。运行一个多月来，调控效果如何呢？据国家统计局最新发布的房价统计数据显示，太原新建商品住宅价格同比上涨2.2%，环比上涨0.2%，二手住宅价格同比上涨6.0%，环比上涨0.2%。另外，1月份我市房市成交量比较小，许多大型楼盘项目的周成交量仅以个位数计算。

同比、环比上涨幅度都不大，成交量又在萎缩，是不是“限购令”已经显现效果了呢？其实不然。据了解，每年春节期间都是房地产市场的淡季，有时甚至会“剃光头”。而今年，以太原恒大地产旗下两个项目为例，春节期间销售额总计超过千万元，约合1 套房，成绩已超过去年同期。其他一些项目亦是如此。如此来看，并不能将价格上涨幅度不大、成交量萎缩归因于“限购令”的出台。

太原富力地产、太原恒大地产、太原新凯房地产等房产公司的工作人员表示，“限购令”虽然严厉，但至少截至目前，还处于“抡空拳”的阶段，一个多月来，还没有哪家公司遇到新购两套以上房产的客户，调控效果彰显尚需时日。

出台限购细则便于实际操作

为便于“限购令”落地，我市2月19日出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，其中的限购细则不仅在实践中更具可操作性，而且将限购房屋范围从“新建商品住房”扩大到了“住房”，将“二手房”也囊括其中。

收费5元；重量10.公斤间据市房地局总经济师耿国胜介绍，“限购令”对于投机炒房者打击精确度还是不够，像“房地产开发企业应查验购房人家庭成员情况及已购房情况，并提供真实准确的信息”这样的条款，在现实操作中难度很大。

因此，《意见》中的限购细则中明确提出，从2011年2月19日起，我市原则上对拥有一套市辖六区住房的本市居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上市辖六区住房的本市居民家庭、拥有1套及以上本市辖六区住房的非本市居民家庭和无法提供在本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，暂停在本市市辖六区内向其售房。在搞清楚购房者现有房屋套数的基础上，《意见》还要求金融机构要严格执行国家差别化住房信贷政策和相关税收政策，对居民家庭贷款购买第二套住房的，首付款比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。如此一来，投机炒房者将再无腾挪余地。

另外，《意见》还提出，今年我市将进一步加强市场监管，加大对违法违规行为查处力度，并大力建设保障性住房。今年，全市各有关部门要切实增加土地有效供应，认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求，在新增建设用地年度计划中，要单列保障型住房用地，做到应保尽保。

按照市房管局有关数据，去年外省市居民至少购买了我市一半以上的新建商品房，相信新的限购细则将很大程度上遏制这股需求，但实际效果尚有待检验。