今起天上海将上演五地连拍.源泉

出让金冲击百亿 徐汇滨江杨浦平凉两地块条件苛刻有意者寥寥

上海土地市场本周格外“热闹”。从今日起至周五，共有5幅地块出让，其中包括 幅综合体用地、1幅纯宅地及1幅商办用地，出让面积共计 ．69万平方米，起始出让金总额89．55亿元。从目前竞买人数来看，该5幅地块预计均将产生溢价，出让金或达百亿元。

]优质地块条件苛刻令房企却步

在这5幅地块中，徐汇区滨江XH129B－02、XH129D－01地块、杨浦区平凉街道22、2 街坊，起拍价均超过 0亿元。

资料显示，综合体地块杨浦区平凉街道22、2 街坊地块，出让面积66762．5平方米，22街坊容积率为4，2 街坊商办容积率为 ，住宅容积率为2，起始总价 2．58亿元。该地块为杨浦区近年来少有的含住宅性质的地块，也是2010年5月份以来推出的面积最大的地块。另一地块徐汇区滨江XH129B－02、XH129D－01地块出让面积665 0．1平方米，综合容积率2．5，起始总价 1．5亿元，起始楼板价189 9元／平方米，为近两年来黄浦江沿岸推出的首幅含住宅性质的地块，同时也是徐汇区近 年来出让的第二大地块，仅次于绿地集团2009年竞得的斜土街道107街坊龙华路1960号地块（绿地海珀旭晖）。该地块地理位置优越，东至阳光路，南至瑞宁路，西至宛平南路，距东方“梦工厂”仅1．7公里。

值得一提的是，上述两幅地块虽然优质但却“乏人问津”，鲜有房企“追捧”。截至上海规土局官昨日显示，上述徐汇滨江地块已有 5家企业领取竞买申请书，但仅有4家企业提交竞买申请，而杨浦区平凉地块有18家企业领取竞买申请书，而仅有2家企业提交竞买申请。

上海搜房分析师表示，虽有众多企业对该两幅地块表现出极大兴趣，但其设置的苛刻条件令众企业望而却步。比如杨浦区平凉地块要求竞得人实现“功能、税收、注册”三落地。若目前尚未在杨浦区注册，则应在 个月内将企业总部注册地迁至杨浦区。而且，竞得人需持有一幢 万平方米总部办公楼自用，其办公用房须引进国内外产业龙头企业的总部、研发设计总部、营销总部和人才培训总部等入驻，同时，该地块需配建5%的全装修经适房。

一地块延至本月出让

确权草原面积5.2万亩。 本溪满族自治县按照牧业发展的实际需要原定于9月份出让的森兰·外高桥南部国际社区A10－1、A10－2、A10－ 地块因其保障房配建内容的调整而推迟至10月份出让。该地块东至经四路，南至东靖路北侧10米宽绿地，西至经一路，北至环二路，出让面积75091． 平方米，起始总价1 ． 1亿元，起始楼板价11078元／平方米。

2008年，外高桥推出居住区A1－1、A1－2地块的推介会，吸引了新鸿基、和黄、凯德置地、金地、华润、招商、绿地等众多知名开发商，最终仁恒以11．9亿元摘得了这两幅居住用地，楼板价7500元／平方米；2009年9月，外高桥又推出南部国际社区A2－1、A6－1、A7－1、A9－1地块，拿地者依然是仁恒，只不过付出了较一年前双倍的价格，最终成交价26．14亿元，楼板价也较首次拿地时翻番，达到1．61万元／平方米。

此次，森兰·外高桥南部国际社区A10－1、A10－2、A10－ 地块起始楼板价楼板价较仁恒2009年竞得地块的楼板价下降 1%，吸引了众多企业的关注。据悉，包括万科、等在内的多家知名房企均有意竞买该地块。

企业将竞买唐镇首块商办地

浦东新区唐镇新市镇A－5－ 地块，东至唐陆路西侧10米绿带，南至高科东路北侧10米绿带，西至唐安路，北至春源路，出让面积42880．8平方米，容积率2，起始总价 ．254亿元，起始楼板价 794元／平方米，该地块为唐镇区域推出的首幅商办地块。截至昨日，已有11家企业领取竞买申请书， 家企业提交竞买申请。

今年年内，唐镇区域已成交两幅纯宅地。7月25日，上海绿顺房地产开发有限公司以16．44亿元竞得唐镇新市镇A－0 －11地块，楼板价15054元／平方米。9月1 日，绿顺房地产及龙润房地产开发（成都）有限公司组成的联合体，以8． 4亿元竞得唐镇5街坊180／1丘地块，楼板价11544元／平方米。