国企大龙地产505亿造北京新地王楼面价近生存

经济观察 实习 吴虹妮 央房企又一次当了“地王”，11月20日上午，位于顺义区天竺开发区的“顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”公开拍卖，12家房地产企业激烈争夺，在经历180余轮竞价后，最终国企以50.5亿拍下北京“新地王”。

这块被冠以“罕见低密度用地”、“中央别墅区最后一块低密度用地”的地块，以其0.62的低容积率备受关注。超低容积率令其折合楼面地价高达2.99万元/平米。业内认为，容积率如此之低、又处于中央别墅区，必将建成别墅。

天竺22号地也一举成为北京楼面地价、总价双料地王。该地块土地面积52.7万平方米，扣除25.5万平方米的代征地面积，建设用地面积为27.16万平方米，而规划建筑面积为16.9万平方米，由此计算容积率大约为0.62，是近年来北京少有的低容积率地块，楼面起拍价超过8 00元/平方米，远超北京今年所有的“地王”。

此外，该地块14.1亿元的起拍价也创下新高，在今年北京的住宅用地出让中，仅有三宗地块的起拍价超过10亿元。

拿下“新地王”的北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987年，隶属北京市顺义区人民政府，总资产近百亿元。2005年控股子公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司(简称大龙地产)在沪上市，代码600159。

2007年民营房主导并疯抢土地的时代已经告终，国字号地产公司频频高价争夺“地王”。此前北京的地王冠冕者为今年6月 0日拍出的北京朝阳广渠路15号地，该地块被具有国资背景的中化方兴以40.6亿元的价格竞得。

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