FANG小宝的看房日记第期户型解析美食

【FANG小宝的看房日记第007期】户型解析之南北通透！

看

2018/6/29

上期问答汇总

part1：今年下半年棚户区改造的地方知道是哪里了吗？

FANG小宝：目前，高密市住建局仅在民生发布过一次问答，还没有收到。想去请见：链接

part2：现在哪一个街道的价格涨幅比较大？

FANG小宝：据高密数据监控*显示，朝阳街道的价格涨幅较街道稍大一些。

户型解析4：南北通透

曾有一栋南北通透的房型放在我眼前，我没有珍惜，等我失去的时候我才后悔莫及，人世间*痛苦的事莫过于此。如果上天能够给我一个重新选择的机会，我会对这个户型说五个字：你是较好的。如果非要在这个好上加上一个程度，我希望是......较好。

上面纯属开的一个玩笑，不过事实也是如此。

人们通常对南北通透的房子比较钟爱。

固然与它本身自带的优点少不了：

一、南北通透风景各异

比起单一朝向的房间，南北通透的户型景观体验更好。拿全南户型举例，因为窗户都开在南边，甚至都在一条平行线上，看到的风景都差不多...试想你在客厅，卧室，书房，家里每一个窗户看到的风景都一样，是不是很单调？而南北通透的房子可以看到两边的风景，视野比较广阔。

二、南北通透是市场主流

就房屋设计来说，很难保证全部房间都朝南，(当然了市场上还有一种更好的全南户型，但是数量不多)，

南北房有缺点了，开发商自然绞尽脑汁用“通透”来弥补房间照不到太阳的缺点。可以说目前市场上还算不错的户型，十有都是南北通。

三、南北通透夏天舒适

夏天了，南北通透的房子比较凉爽，尤其是两边都是阳台的人家，到了傍晚房间凉风自然袭来。而到了寒冷的冬天，只要把南北两边的窗户关上，房屋内也会比较暖和。所以说，南北通透的户型居住舒适度是非常高的。

4、南北通透私密性更强

银行下调房贷利率动力明显不足。目 前5年期以上房贷基准利率为6.55% 南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。与同一栋楼的单元是在一个平面上，而在一些塔楼中，你的卧室可能就正对着别人家的阳台。

就拿小两居来说，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。

五、合理的能分配

南北通透的房子卧室基本上也是南北分配的，根据不同大小的居室会有南一北一、南二北一等多种搭配。就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证各自有生活空间，互不打扰。

那么如何辨别南北通透房?

看起来貌似是通透，但并不是真正意义上的南北通透户型，下面2个就是典型例子。

△户型一：伪南北通透户型的典范，名列前茅它是中间户，有电梯遮挡无做到真正的南北空气对流，第2，卧室虽然窗户相对，但门不对，空气流动快不起来。整体的通风对流效果实际很一般！

△户型2：这套比上面要好一些，但也不是纯粹的南北通透，这套是西户，户型其实挺好了，主卧和次卧门对门窗对窗，对流效果好，问题在于它的南北阳台实际相对的面积只有一半，客厅沙发区被墙体遮挡了，只能算半通透。

真正的南北通透如上图，得同时具有以下三个特点：

1、客厅、餐厅相连，南北买通

即客厅、餐厅在一条直线上，且二者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台或窗户，风可穿堂而过，空气流通顺畅。

2、房间分居南北，门对门通风顺畅

即两卧室朝向一南一北，且卧室门正相对，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通，若两扇门错开排列则称不上“南北通透”。

3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局

即客厅和餐厅的采光面增加，这就意味着，在同等条件下，室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮。

“南北通透”以正南北通透为佳，很多户型往往都会偏向东南或者西南；有的户型看似南北都有窗，但是由于两个卧室不对门，并不能起到加速空气对流的作用；还有的户型进深太大，即使南北双阳台，室内采光也不会太好。

另外，买房子要仔细甄别是不是真的南北通透房，同时还要根据自己家庭情况、对居住的需求等因素综合具体斟酌，一昧寻求南北通透或全南朝向也是不妥的。

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（本文来源高密-房地产门户站，转载请）

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