公交2016年上海贷款买房新政策是怎样的谁能

上海工作，西安买房，怎么样？问题详情：我和女朋友目前在上海工作，由于都是刚毕业出来工作的，工资不是很高，但是工作前景很好，年底打算结婚，现在想买个婚房，上海的房子肯定买不起，现在的办法是回家乡西安买一套，过几年就回乡发展。

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推荐回答：我应该有发言权吧。

和你状况一致，在沪工作快五年了，前期2年基本够养活自己。

目前月薪15k+。

存款投资收益加起来也就不到五十万，因为涉及到结婚事情，房子是刚需了，上海目前的情况首付都不够，而且未达到购买的条件，而且如果有五十万的首付那也在郊区，而且月供近上万。

以后工作生活特别不方便，思考再三，决定在老家西安先置业，2017年5月购置兴庆公园旁边一套百平住宅，约80万左右。

按揭 5%，月供不到四千，再加上上海房租，完全可以承担。

西安的房地产要想增值太大可能性不大，但是肯定会增值，西安的各项整成和目前发展都是垚靠房地产带动。

由于大白在互联行业，职业自由性较大，有络便是工作，很多兼职也可以顺便完成，所以对于后期有可能回西安创业发展，也可以兼职北上广的工作，保证收入稳定。

最后要说的是，如果在沪普通上班，置业可能性太小，不妨在西安先搞定再说。

毕竟目前国情房子早点买还是可以的。

上海无房，外地有两套房的商贷，上海买房算二套吗，能贷款吗？问题详情：上海户口，上海无房，社保公积金满足条件。

外地有两套房，而且都有商业贷款，这种情况下，上海买房，算二套吗，还能商业贷款吗？（假如收入能包住所有贷款的月供）

推荐回答：现在上海认房又认贷款。

一 . 在沪购房资格

购房资质审核是买房的第一步，所以首先要知道自己是否具有购房资质。

1. 本地户籍

目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；

沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；

沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。

限购政策（2011年1月 1日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。

2. 外地户籍

在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合签日期前6 个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；

拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；

无法提供符合签日期前6 个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。

二 . 住房贷款政策

1. 商业贷款



1. 居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且全国各地无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于 5%；

2. 居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2.公积金贷款



1. 购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整，即首付比例仍为 0%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平最低首付比例为20%；

2. 第二套（在沪名下已有1套房，或者即使在沪名下无房但已使用过1次公积金贷款）改善型购房的首付比例调高，即普通商品房为50%和非普通商品房为70%，二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元；

. 停止向已有两次公积金贷款记录以及购买第二套非改善型住房的职工家庭发放贷款；

4. 借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到 0倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍；

5. 还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

除此之外，上海市将严格首付资金真实性审核和信用审查，具有不良信用记录的借款人从严审批贷款，尚未还清公积金贷款的不得办理除还贷以外的其它公积金提取业务。

三 . 普通住宅和非普通住宅是如何定义的？

住宅类房产包括普通住宅和非普通住宅两种。

普通住宅与非普通住宅除了在面积、价格、容积率上的区别以外，相应的税收政策和贷款政策也有所不同。

普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用途的房屋。

非普通住宅则是相对于普通住宅而言的，非普通住宅多是指面积比普通住宅面积较大或昌鸿台风侵台预估中部以北会有超大豪雨用途为商业的房子。

根据2014年11月20日起执行的普通住宅标准，上海市普通住宅标准主要有以下三种：

1.五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2.单套建筑面积在140平方米以下；

.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于 10万元/套，外环线以外的低于2 0万元/套。

注意，以上三条必须同时满足才为普通住宅，反之，则为非普通住宅。

28，上海单身男，该不该买房？问题详情：补充一下个人情况，89年生的上海土著，2015年上海某985高校硕士毕业，现在工作两年，收入差不多一年到手12w+左右。

推荐回答：买房急什么？以现在的价格和政策力度短期肯定不会大幅度上涨了！等个经济危机时，价格会有折扣的。

平均10年左右一次，上次是08年美国次债，在往前倒何登义、何登攀(已判刑)等人在清镇市源福山庄是97年香港金融风暴，往后推的话应该在19年至21年左右吧，不创业的话到时可以考虑买！纯属瞎猜啊

外地人在上海买房合适吗？问题详情：楼主是北方人，在上海工作了四年，目前手上有50万可操作资金，打算在上海再努力两年。

现在钱存在银行定期，在老家名下一套房需要还贷，上海没交够社保期限。

现在想在上海周边或上海郊区买个力所能及的房子，首付够就好，房贷努努力不是问题。

希望周末有时间可以自住，过两年有升值的空间。

问题是：买在哪？放假大概多少？能买多少平？是否限购？有没有操作手段？现在备选的有：上海松江、嘉善、杭州偏远的地方、上海花桥。

因为不懂房产的信息，也是第一次做这方面的涉及，家里的房子是父母买的。

所以希望最近买房的、在关注的、懂行情的可以给出建议。

推荐回答：首先我来解释一下上海目前住宅的限购政策（限购范围为全市）：

1. 上海户口，无房：未婚可买1套；已婚家庭可买2套。

2. 上海户口，已有1套房，单身不能购买，已婚家庭可再购买1套。

. 上海户口，本人或家庭已有2套及以上房屋，不能购买。

4. 外地户口，已婚，无房，最近6 个月社保或纳税大于等于60个月，可购买1套。

未婚，或者已有一套房，或者社保／纳税不满足条件，均不能购买。

5. 外籍人士，无房，纳税满一年可在上海购房1套。

*注：

1). 上海户口和父母共有的房屋满足一定条件可以排除，这里不细说了。

2). 夫妻一方为上海户籍，按上海户口方式计算限购条件，但上海人必须上产证。

然后再来看一下限贷政策（前提是满足限购政策）：

1. 个人及家庭名下在上海无房，且主贷人名下在全国范围内无购房贷款记录（及所谓首套首贷），可首付 5%，商业利率贷款下浮至最多9折，且可申请公积金贷款。

2. 个人及家庭名下在上海已有1套房，或者主贷人名下在全国范围内有贷款记录，均已结清或者只有一笔未结清，购买普通住宅需首付50%，非普通住宅首付70%，商业贷款利率上浮10%；公积金贷款申请次数少于2次且全部结清，可再次申请公积金贷款。

根据题主目前的状况：

1. 楼主在上海尚无购房资格。

2. 因为有房贷记录，会被认定为二套，需提高首付比例，利率上浮，但可申请公积金贷款。

对于限购，有以下几种解决方式：

1. 取得上海户口, 或者和有上海购房资格的人结婚。

2. 社保或个税缴纳达到条件，且结婚。

. 找个有上海购房资格的人假结婚，购房，产证去名，离婚。

4. 法院拍卖房在上海大多数区不限购。

5. 以公司名义买房。

6. 由他人代持。

当然，以上方法中， 、 4、 5、 6均有额外的成本和风险，需自己权衡。

对于限贷，有以下几个解决方法：

1. 在结清现有贷款的前提下，更换无贷款记录的主贷人。

2. 借钱全款购买，需要的话再抵押出去（利率会上浮）。

对于题主提及的几个地方：

1. 松江属于上海，限购。

2. 嘉善县属于嘉兴市，外地户籍限购1套，不限贷。

. 花桥隶属于昆山市(苏州市管辖的县级市)，需社保满1年，且按照题主的现状，有未结清贷款，属于二套，首付需80%；即使结清，因为有贷款记录，也需首付50%。

. 杭州市辖区全面限购，需社保满1年，有未结清贷款记录需首付50%。

郊县目前不限购。

这里只是客观阐述现状，不构成投资建议。

上海上班，嘉兴买房可以么？问题详情：楼主是沪漂，在上海虹桥这边上班，本来计划今年在昆山附近买房，为啥不在上海买？说多了都是泪，外籍未婚女纸不可以买呀，也买不起呀~昆山的房价现在涨的也离谱了，所以考虑曲线救国去嘉兴买，因为工作原因经常去海宁出差，嘉兴这边的房价相对不高，也蛮喜欢这个城市的，父母老了也想接过来，养老蛮适宜的。

想知道这个计划明智么？距离上海较近的区合适的房源有没？

推荐回答：嘉兴可以说是一个地理位置极其好的地方，北连苏州，东临上海，西南是杭州，作为沪杭、苏杭的枢纽地段，地理位置可以说很不错的，当然，目前的发展来看还是比较缓慢的，所以房价当然不高了，环境嘛还算可以，不能跟繁华的上海比，晚上也不喧闹，适合居住，未来怎么样就看发展政策了

在上海工作，该不该在郑州买房？问题详情：毕业一年多，在郑州上的大学，目前和女朋友都在上海，我15万，女朋友18万，税前，上海目前买不起，也买不了，家里给我二十多万，想让我先在郑州买一个。

因为还有个弟弟，比我小三岁，还在上学，说怕到时候我俩要钱挨得太近，非得现在让我在郑州先买一个，我该不该买啊？因为不确定以后会不会回郑州工作

推荐回答：中国人的可惯，有了房子才算有了家，租的房子一是不能随自己的心愿装饰成自己想要的类型，二是总会感觉没有归宿感，所以我的想法如果在上海工作，当地的房子太贵，没有条件买，那么在上海周边买也是不错的选择，选一个自己喜欢的地方，当然如果对郑州有感情，也可以选择。

可以利用假期或休假的时候回去住，虽然短暂，也是自己的家，房子也不会贬值，也许将来有一天这里就是自己最好的避风的港湾。

上海工作昆山买房怎么样？问题详情：年中在昆山买房，不知道以后能不能做到上海上班昆山居住？坐标昆山城东

推荐回答：现在昆山也有通往上海的地铁，高铁，高铁去虹桥18分钟，地铁在勘测的s1号线连接上海11号线往后也很方便，现有的花桥地铁站去上海徐家汇45分钟左右。

上海内部乘坐地铁远点的地方时间也是要这么多的。

但是房价却没有上海那么高，所以我个人觉得可以看看昆山的房子

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