月土地出让冰火两重天吧

6月5日，上海易居房地产研究院发布的《40城土地市场报告》显示，5月份一线城市土地市场量价齐跌，4个一线城市土地成交建筑面积为 6.2万平方米，环比下降79.2%，同比下降79.4%;成交均价为每平方米1159 . 元，环比下降7.5%，同比下降20.1%。

所以宗教信仰和社会教条在很大程度上阻止了男人们婚后出轨的步伐。不过 同日，中原地产研究中心发布的数据则显示，5月份50个热点城市土地出让金总额高达 1 0亿元，同比上涨111.5%。其中，土地出让金收入超百亿元的城市有杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥7个城市。

分析人士称，对比这两组数据，可以看到今年土地市场已经出现明显分化，一二线城市明显冰火两重天。其中，一线城市在2015年一路上涨后，土地市场相对冷清，5月份土地收入超百亿元的均为二三线城市。

在一线城市中，北京5月份土地市场出现零成交。从今年前五个月来看，土地供应仅有16宗，宅地供应8宗，与去年同期的土地供应44宗、住宅用地供应21宗相比，供应量与成交量明显减少。

出现这一现象的原因与北京这几个月土地供应相对不多有关。同时，限价房、共有产权房等多种性质用地供应增加，对开发商来说，更为受限且不确定因素增加，导致观望情绪加大。数据显示，北京已有6宗土地交易流拍。

中原地产首席分析师张大伟表示，在楼市调控之下，热点城市土地溢价率不高，约为10%左右，明显低于2015年至2017年平均 0%的溢价率。但成交金额依然刷新了历史纪录。

数据显示，1月份至5月份，50个热点城市合计土地出让金高达1.5万亿元，比2017年同期的950 亿元上涨幅度高达57.6%。最高的杭州卖地1 91亿元，同比上涨246%，苏州上涨77%。从金额看，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等6个城市的出让金收入全部超过500亿元。

从这些数据来看，热点二线城市土地交易较为活跃。观察人士称，在政策调控趋紧的情况下，一个重要的推动因素是不少二线城市推出人才吸引计划，降低了人才引入的门槛，对当地房地产市场有直接推动，也间接带动了土地市场。

另外，三四线城市土地市场也明显活跃。今年，不少房地产企业进入三四线城市拿地，推高了这些城市的土地出让金。

张大伟梳理发现，包括佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州等20个三四线城市，卖地金额在2018年都出现了非常明显的上涨现象，超过了100亿元。

分析人士认为，下半年土地市场变数仍大。一线城市可能加大土地供应节奏。同时，因三四线城市地价上涨较快，未来有进一步压缩空间。( 黄晓芳)