广州二手房买卖年内全部网上签约.源泉

中介吃差价将露馅两头收佣金有上限

千万不可轻敌。伏虎套-女伏虎套-男伏虎套房产中介最高只能收取买卖双方合共房价 ％的中介费

赵燕华、髙文莉

本报讯 赵燕华、实习生髙文莉报道：昨日，广州市国土房管局公布《广州市存量房（二手房）上交易规则·征求意见稿》。意见稿规定，凡已拿到房产证的二手房交易，都要通过存量房上交易系统办理，进行上签约。

据悉，为使市民买到放心的房子，广州早在2005年就开始了一手房上签约交易的操作。今年，上签约将全部引入到二手房买卖中去。

个人业主不能发布信息

据介绍，二手房上交易系统将纳入阳光家缘，以后市民登录站就能查询放盘的信息。意见稿明确，纳入该系统的二手房信息包括：房屋所在区域、房屋性质、建筑面积、放盘价、中介服务合同期限、买卖合同等。通过这些信息，市民不必担心中介刻意抬高房子价格“吃差价”。

史小明介绍，目前该二手房上交易系统只接受中介公司上发布二手房信息，个人业主没办法申请上站发布放盘信息。“上发布二手房信息必须有数字证书，所以普通市民没办法发出放盘信息”。

对于不通过中介撮合、自行买卖房屋的市民，房管局拟在市、区房地产交易中心以及一些大型中介公司、银行设点办理二手房上签约手续，届时，这些市民也须到房管局指定的办公点签订《存量房买卖合同》，进行上交易。

欲买卖二手房须先资金托管

二手房上交易启动后，今后所有二手房买卖的购房款都必须进行银行资金托管。据悉，广州二手房款资金托管办法在去年初实施至今，不少市民嫌麻烦，并没选择这一方式。此次意见稿规定，为保证存量房交易和资金安全，买卖当事人应当通过交易资金银行托管的方式交割房款。

买卖双方中介费合计不超 ％

房管局同时还公布了《存量房买卖合同》示范文本，首次明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价 ％的中介费。

目前，广州市对二手房买卖中介费收费标准的规定为房价的 ％。但这 ％是指买卖单方付费的最高限价，抑或买卖双方合共付费的最高限价，一直没有明确说法。现实中，中介公司往往对买卖双方各收房价 ％的中介费。

此次《存量房买卖合同》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％-2.5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的 ％。而上述收费是指向房屋买卖双方合计收取的总费用标准。

未付维修金不予过户

《存量房买卖合同》还规定，业主在办理二手房交易时，若还没交首期专项维修资金或结余的款项低于首期维修资金的，买卖双方要协商，在补足首期维修资金款项后才能办理交易过户手续。