再推限价房仍在市中心之外难起平抑楼价实效.蹭飞

在“国十一条”提出在“商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价房、经济适用房、公共租赁住房供应”的政策后，各地相关部门也进入贯彻落实的阶段。而广州房管局日前也表示，今年推限价房的可能性非常大。

上海警方本月9日对以周某为首的赌博集团展开了收工作不过，联想到房管局正在做的“限价房需求调查和购买意向预登记”调查中透露出的限价房预选地，让不免有些失望。因为，这些地方同上一批一样，还是游离在市中心之外。

在调查表中，注意到在购房区域意向一栏有四个区域可供选择：番禺南村镇、萝岗中心区、天河龙洞以及增城新塘。从这可以看出，除了天河龙洞与市区沾点边外，其他区域仍然远离市区。在看来，这些区域推限价房，远远达不到调节楼价的作用，其意义甚至还比不上上一批。细心的人可能会发现，上一批限价房虽然也是远离市区，但是在其附近基本上都会有一两块“地王”。这种做法就是为了遏制“地王”之上盖“楼王”，避免楼价虚高。在楼价的高峰期，这种做法也取得了明显的效果。但是之后楼市回调过程中，限价房表现出的远离市中心、价格优势丧失等问题，让其一度遭受冷遇。

在反省当年限价房问题的时候，不能不对如今限价房的再度推出给予重新思考。限价房的历史使命是抑制过快增长的楼价、解决中低收入群体住房问题。事实上，广州楼市目前面临的情况是外围区域供应量大，价格相对稳定，而中心区域供应稀少且价格虚高，因此目前最需要调节的是中心区域楼市而不是外围区域。如果限价房仍继续放在外围，只能是让附近本来楼价相对合理的楼盘陷入新一轮价格战外，又对市中心区域楼市没有丝毫的影响。这是有关部门不能不面对的问题。