房地产又到了秋收的季节美食

2010年对于中国楼市而言，应该是载入史册的一年。在这一年里，市场数次上演供需、房价及交易大逆转情景。当下的成都楼市，在新政连续6个多月的影响之下，同样悄然发生变化。金九银十，是房地产界一个亘古不变的话题。有着刚性需求的购房者们，在此时更是瞪大了眼睛，警惕地随时关注着市场的动态，生怕再现2008年底抄底不成，反抄腰上的惨剧。

我有个好朋友，在房地产前几年风生水起的时候没下手炒房，现在新政到来，偏偏手里有几个闲钱，看见房子心里直痒痒。你说人的心理怎么那么奇怪？设门槛越高越想买。就是这样一个人，在最近的“风声”中，失去了镇定一再追问：房价是不是又涨了？要是涨了，管它什么破房子，我先买套得了。

对资产保值增值的心蠢蠢欲动，而房地产的长线投资，不但可以带来增值回报，还可以带来长期稳定的现金流。与其他投资市场的有赚有赔的二八法则相比，房地产投资则百赚不赔（至少从目前状况看）。由此看来，房地产投资依然是性价比旨在提高工业设计的自主创新能力、支持工业设计创新成果产业化；推动工业设计集聚发展、提升工业设计的产业发展水平；健全工业设计人才培训机制、吸引优秀工业设计人才；推动对外交流与合作最高、最受大众欢迎、相对最为安全的投资手段。如今的市场表象下，暗流涌动。投资欲依然高涨，投资力有所减弱，这就是购房者最为真实的写照。

眼下，从一般购房者的心态来说，已经具备了“秋收”的基础。但房地产市场是互动的，供应情况又如何呢？2010年，成都热点区域的项目动辄几十万平方米。这一切都得益于市区版图的扩大和城市高度的不断提升。供应加大所带来的竞争加剧，一股刺激性的呛人味道突然弥漫开来无疑使得搭车卖房的情况难以再现。从8、9月的开盘情况来看，“欢天喜地过大年“的景象已经转变为“几家欢喜几家忧”。

有报道说，中秋前后，各地推盘

量继续增加。9月日北京新增12个项目约60万平方米入市，深圳最近一周新增供应量则超过 000套。很显然，开发商正在利用9月的销售好时光抓紧时间出货。而据重庆一位开发商介绍，本来他们公司原定的开盘时间是10月份，但公司8月以来拼命抢进度，终于可以提前开盘了。

根据以往惯例，即使是上轮调控最悲观的2008年9月，也迎来了当年的月度销售高峰。2009年的9月也是当年成交量最大的月份之一。从成交量来看，今年的“银十”是可以期望的，主要是因为9月份供应量大，且多以平价或低价开盘，消费者的购房热情动起来了。

供应的加大、信贷的紧缩、政府的决心等等，都将使得2008年的悲剧不再重演，报复性反弹缺少足够的支撑。买卖双方只需在此时均保持理性，始终牢记：价值是本价格是末。那多年未见的金九银十也许会在此季再现，在这个金色的秋天真地会收获共赢的果实！

其实，趁着9月、10月大量新盘上市，不妨可以关注一些品质好、有品牌支持、价格理性的资源型产品。价格合适产品合适了就下手，真的不必等到元旦，一方面市场的不确定性因素很多，另一方面，合适的楼盘或许将擦肩而过。

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