地产一二线城市商品房成交量强劲回升公开

地产：一二线城市商品房成交量强劲回升 种别： 机构： 研究员：

[摘要]

新建商品房成交量周环比上升24%，1二线城市增长强劲瑞银跟踪的41个商品房市场上周（6月25日-7月1日）成交6.8万套，周环比上升24. %，其中1二线城市成交量呈现强劲增长势头，周环比分别上升41.4%和 0.7%。6月周平均成交5.6万套，环比增长17.7%。我们认为支持自住性购房需求的政策、前期成交量回升及价格预期的稳定刺激了住房需求释放。

万科和保利进入H112房企销售额排行榜三甲根据CRIC数据，万科和保利分别以610亿元和49 亿元的销售金额列H112房企销售额排行榜第一、三位，占我们全年预测值的42.1%和58. %。另外，A股上市的首开股分、荣盛发展、金科股份、滨江集团和中粮地产分别实现70亿元、68亿元、52亿元、47亿元和44亿元销售额，分别占我们2012年预测值的51%/46.7%/ 4.4%/74.5%/60.1%。

1二线城市6月住宅用地成交情况好于5月根据CREIS最新数据，一二线城市6月住宅用地成交456.5亿元，环比增加5 .2%、同比下降4 .5%；三四线城市成交2 5.1亿元，环比下落 8.6%、同比下落44.1%。我们认为商品住宅销售延续回暖增加了开发商拿地意愿。

瑞银A股地产首选股票为万科、保利地产、首开股份和荣盛发展我们认为在价格预期趋于稳定及政策相对宽松的环境下，H112活跃的成交氛围将在H212得到延续，应能支持开发商较大范围的推盘量。我们看好备货充足的开发商，首选股仍是万科、保利地产、首开股份和荣盛发展。