广州二手房月均价同比三年首降或接近底部.蹭飞

广州10月16道 广州市9月份二手住宅均价， 年来首次跌破了同期价格。满堂红地产昨日发布市场研究报告称，9月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为6915元/平方米，环比下跌4.7％，同比下跌4.2％。不过，国庆过后受降息等因素影响，部分购房者认为楼价可能已接近底部而重新入市。此外，有短炒客重返老城区，购买售价相对较“笋”的无电梯房改房。

9月均价同比三年首降

据满堂红报告显示，9月广州总体二手住宅成交均价为6915元/平方米，同比下跌4.2％，这是自2006年以来的首次同比下跌。虽然今年以来广州楼市一直处于调整期，但1～8月份与往年同期相比，仍一直呈同比上升趋势。此外，由于去年9～10月份达到了房价的最高峰，所以预计今年10月二手住宅均价也会出现同比下跌。

虽然均价出现下滑，但广州市二手房成交量依然惨淡。根据广州市国土房管局最新公布的数据，8月份全市十区的交易登记面积为 8.0 万平方米，同比下降45.9％，接近五成。在国庆期间，不少二手房中介生意十分冷淡，少人问津。国庆后随着央行再次宣布降息，有部分购房者认为市场整体楼价的调整还未结束，但是部分地区、部分产品的楼价触及底部，开始有入市行为。

满堂红星河湾分店邓经理表示，9月上旬成交以租赁为主，买卖很少。但节后开始有置业者向二手楼市回流，成交逐渐增加，10月上旬业绩已经超过9月同期水平。

公积金贷款增近一成

昨日有消息称，银行最快将于下月放松二套房贷。去年9月27日房贷新政，要求购买第二套房首付至少需4成首付，并相应调高贷款利率，广州楼市开始进入调整期。1年后，在商业贷款利率高企、国内经济增速有所放缓等多种因素共同作用下，通过纯商业贷款或一次性付款置业的比例均有所减少。

与此同时，通过公积金贷款购房的比例增加近一成：从去年第四季度的1 .9％，增加至今年第三季度的20.4％。

满堂红研究部经理周峰认为，央行在今年9月份开始连续两次降息，从明年1月1日起，相应减少按揭购房者每月支付的利息。但由于政府尚未完全改变原有的“货币从紧”政策，故预期商业贷款的比例不会立即明显放大。反而是公积金贷款利率因相对较低，对购房者的吸引力更大，在第四季度可能有继续增加的趋势。

投资客短线炒老城房改房

而肯定的人仅为39.4%。据了解，今年前三季度，广州市二手住宅房价一直处于上下振荡调整，多数板块没有持续向上的升幅。因此，大部分短炒客预期转手接盘量缺，暂时搁置了购房投资的计划。

但满堂红研究部发现，最近数月老城区二手楼价的触底回稳，已开始将一批活跃在郊区、次中心区的短线投资客吸引回来。但老城区的商品房房价相对较高，操作成本大，短炒客并不出手这样的物业。而是转向部分大型居住区内的房改房。

其中，荔湾区老房、越秀区解放路沿线的旧式物业，成为新的投资点。但由于当地居民多以自用为主，且预期物业所属地块会被纳入旧城改造（拆迁）范围内，所以可售放盘相当少，适合短炒的物业就更加少。

周峰分析，解放路沿线的短线操作个案，基本上是无电梯的“高层”（7～9楼）单位。原业主放盘多数是在四五月份，正好遇上老城区二手楼价调整的重要时段，出售价相对较“笋”。

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