云南年公寓热销成客户选择一次性付款.鼓励

2月25日，昆明“限购令”再升级，住宅市场一下子被打进“冷宫”。云信踩盘发现，前来各盘咨询住宅类产品的客户不多，但公寓及商铺等不受限购令影响的物业却在调控之下受到投资者青睐，不仅客户关注度颇高，此类物业的成交量也高过住宅产品，近4成客户选择一次性付款购买公寓。

按照原定计划近期踩盘发现， 月以来，40年产权公寓在昆明市场供应量充足。目前市场中在售此类物业的项目有西山新城、奥宸·财富广场、红星国际、中天阳光100、欣都龙城、新亚洲·体育城LOFT公寓和世纪浩洪商业广场。

40年产权式公寓，用地年限较少，因此较70年产权房价格相对便宜。以西山新城为例，目前，公寓均价为元/平方米，且为精装修物业。据开发商云南百集龙实业(集团)有限公司董事长助理钟东介绍， 月5日，西山新城加推100套40年产权式公寓，一周销售量达40%左右，购买人群以投资者为主， 45%左右购房者均采用一次性付款。

“限购令”前，大多数人对公寓认识不够，有人甚至以为，凡公寓产品也算是住宅，其实，公寓产品因土地性质不同，分40年以及70年产权。其中40产权的公寓因土地性质为商业用地，不在限购令范围以内。但购买此类物业首付要求50%以上，银行贷款利率也较基准利率上调1.1倍。物业管理费也较普通住宅贵，投资 之前需仔细考虑。