重磅独家丨年北京房企项目排行榜发.鼓励

重磅独家丨2018年北京房企项目排行榜发布

2018年北京楼市转冷趋势明显，而且随着限竞房、共有产权房等项目海量供应入市，让商品住宅市场出现了空前的激烈竞争。因此，想要在2018年的北京楼市中胜出可谓殊为不易，克而瑞北京区域在对北京2018年商品住宅市场进行数据整理和统计之后，发布2018年北京房企项目排行榜。

数据说明：

排行榜的统计时间为2018年1月1日-12月31日。

物业类型为商品住宅，包含普通住宅、别墅，不包含自住房。

成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位。

统计范围：全市。

此外，泰禾·昌平拾景园、京头银泰·公园悦府、翡翠公园、远洋天著春秋、华润昆仑域、台湖银河湾等项目也已超27亿的销售金额成为北京楼市年度十强项目。

榜·单·解·读

市场下行 北京出现全国性标杆项目

众所周知，今年全国楼市普遍转冷，尤其是作为全国楼市榜样的北京，严格的调控政策基础上更是偏紧，这给很多项目的营销带来不小困难。

但尽管如此，北京依然有全年销售额近百亿的项目出现。中海寰宇天下以备案成交92.03亿的成交金额夺得北京楼市销冠，全国商品住宅成交额季军的位置。

中海寰宇天下的热销，反应出当今北京楼市的两种状态，一方面，在市场转冷之下，购房者对地段、配套、产品力与价格等方面呈现出均好性的产品，需求依然刚性；另一方面，不管房地产市场下行与否，房企项目对市场的研判、产品的定位以及对区域的深耕程度，都是决定项目是否取得优秀业绩的关键。

中高端项目成为楼市主角

通过房企项目排行榜，可以看出在2018年的北京楼市

，中高端项目成为了北京楼市的主角。据统计，2018年房企项目排行榜前10强成交均价都在5万/㎡以上，在前30强中超6万/㎡的项目就有18个，可以说，中高端项目撑起了2018年的北京楼市。

值得注意的是，挺进年度排行榜的项目，几乎都是北京楼市耳熟能详的准高端，如亦庄金茂府、景粼原著、远洋天著春秋、昆仑域、天悦壹号、北京壹号庄园、泛海国际、格拉斯小镇、金府大院……这些项目既是区域楼市的标杆，又是经营北京楼市多年的口碑项目，代表着北京楼市的品质和形象。

限竞房项目开始崭露头角

根本没有订到。但还是非常想去吃毫无疑问，2018年是限竞房项目开始占据主流市场的一年。这点在项目排行榜中也有所体现，2018年有瑞悦府、和悦华锦、华润理想国三个限竞房项目进入年度项目排行榜前30强，瑞悦府更是以35.21亿的成交金额位列排行榜第四名。

虽然限竞房逐渐成为楼市主流，但值得注意的是，未来限竞房项目依然存在着不小的销售压力。据克而瑞数据统计，2018年北京已入市限竞房项目超过30个，形成新增供应20000多套，目前尚未入市限竞房地块将近50宗，预计还将形成60000多套供应。