亿北京地王背后落败房企众生相美食

大龙地产一战成名，堪称“黑马”，并被炒得沸沸扬扬。但那些败北的“大鳄”依然值得我们一一盘点。

观点地产 陈小丽经过190轮激烈的竞价，备受瞩目的天竺22号地以50.5亿元的总价、29859元/平米的楼面地价刷新了北京土地公开拍卖成交总价和单价纪录。继方兴地产之后，大龙地产再现“国企黑马”本色。

22号地拍卖现场

国企 地王

11月20日上午10时，天竺22号地在北京市国土资源局土地整理储备中心正式拍卖，龙湖、远洋、保利、中建、合景泰富、融侨等地产大腕云集现场，其中还包括百仕达、大龙、冠城、艾美高、大成、安邦保险等12家开发商参与举牌竞拍。

经过持续近一个半小时的190轮竞价后，隶属顺义区人民政府的北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司“力压”11位竞争对手，以50.5亿元的价格将天竺22号地块成功收入囊中。

该地块楼面地价从起始的8 6.98元/平方米提升到最后的29859元/平方米，最终成交价较拍卖底价14.1亿元高出 6.4亿元，溢价达258.2%，多位在场开发商均表示“最终竞拍结果超出预料范围”。

天竺22号地被业界称为“中央别墅区最后一块低密度用地”，是北京市近 年唯一一宗容积率低于1的住宅用地。

资料显示，天竺22号地以“六通一平”形式供地，该地块位于顺义区后沙峪镇，东至沙峪环中路(裕园路)、西至温榆河大堤路、北至馨园九街、南至天竺开发区21号地边界。该地块土地面积为52.67万平方米，建设用地面积约为27.57万平方米，而规划建筑面积约17万平方米，容积率约为0.6，包括住宅及部分配套设施。

“我们对顺义的地块情有独钟，在该地块开出之前，就做了详细的考察和价值的评估，最后拍出来的价格也在预料之中。顺义两年前就已经出现过地王，现在没有什么地王之说。”竞拍结束后，大龙地产发言人马志方在接受媒体采访时表示，公司是顺义区最大的地产公司，市场占有率约60%，主要开发高端住宅，在王府井、宣武门附近都开发过项目。但其拒绝透露该项目未来的开发类型和定价。

落败 众生相

大龙地产一战成名，堪称“黑马”，并被炒得沸沸扬扬。但那些败北的“大鳄”依然值得我们一一盘点。

竞拍现场上，刚刚荣登资本市场“新贵”的龙中国电子商务市场渗透率仅为9%湖频频举牌，“不缺钱”的龙湖一现身就被业内认为是夺地最有决心和实力的热门，但在46.5亿元的价位停止举牌动作。

同样引人注意的是“北京大腕”远洋地产突然半路杀出来叫价4 .7亿元，引起现场不小骚动，将价格推到了一个新的高潮。手握重金的远洋正准备再北京和环渤海发力“圈地”的传闻已久，远洋紧随龙湖激烈的叫价，就在大家认为其会后程发力时，却在几次举牌之后提前离场。

而开场举牌凶猛的福建融侨和深圳百仕达让在场人士大吃一惊，竞拍开场后的半个小时，双方轮番举牌首先将价格涨到了 6亿元，当价格升至 6.4亿元时，融侨选择了观战。竞拍中举牌达75次的百仕达最后还是与新地王失之交臂。

对于百仕达的志在必得我们不难在其业绩中寻找到“蛛丝马迹”，深耕深圳的百仕达已经开跑步运动的推广离不开商业的赞助商始面临土储窘迫的尴尬，自2006年起便开始在深圳、上海、北京等一线城市物色新项目，此次在“国企”大龙地产的厮杀中再次空手而归。

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