月北京新房成交量止跌美食

本报讯 来自北京房地产交易管理的数据显示，4月以来，北京新房成交止住跌势，截至4月27日，当月成交量环比上涨16. %，但同比仍然大降50.7%。有业内人士表示，如果成交量继续在低位徘徊，开发商的资金将进一步吃紧。

期房成交环比涨两成

数据显示，截至27日，4月份北京期房住宅签约套数为4897套，现房住宅签约65 套，合计成交5550套，环比 月份上涨16. %。其中，期房住宅成交量环比上月上涨了21.9%。

北京中原三级市场部总监张大伟分析认为，4月期房住宅供应量已超过一季度，部分区域的供应量明显上涨，而且其中8 %的项目均价不足2万元/平方米，这使得成交量有所增加。预计5月份北京可能出现商品房项目开盘井喷的现象，特别是郊区中低价商品房的供应量交流研讨亚洲美术馆今后发展方向。将上涨，并有可能使得成交量出现上涨，但是郊区大部分项目的价格都将平稳下行。

21世纪不动产分析师粟日认为，4月北京新房成交量的增长主要由两个因素推动，一是近期开盘项目多出现在京郊，价格较低，吸引了部分刚需入场，加之限价商品房的推出，促进了成交量的上扬；二是打折楼盘开始增多，带动了成交。

链家地产市场研究部首席分析师张月认为，在信贷持续紧缩、市场持续低迷的背景下，如果月成交量仍在6000套左右的低位徘徊，开发商的资金状况将进一步吃紧。而目前贷款难批，又传出银监会可能出台新规，房地产信托收紧难以避免，开发商只有通过提高销量才能加速资金回笼。眼下即将进入5月售房黄金期，开发商或将大范围展开“以价换量”，各种促销手段将层出不穷，新房价格或将下降。

二手房成交环比跌一成

与新房成交量上涨不同，4月份二手房成交量仍难止跌势。迅速与国内车载导航厂商智歌达成合作截至27日，4月份北京二手房住宅共成交8049套，环比 月下跌11.8%。

21世纪不动产分析师粟日表示，与新房相比，二手房市场的观望氛围更加严重，买卖双方更加难以达成一致。二手房市场的业主普遍有一定实力，经济压力不大，降价动力不足。眼下北京二手房价格的松动在很大程度上是由改善型需求导致的，这部分业主在购买改善型住房时需要采取一买一卖的方式周转资金，由于他们需要在短时间内将手头房产出售，所以议价的空间更大。

北京中原三级市场部总监张大伟表示，影响二手房成交量下滑的主要原因是大部分城区业主的报价依然坚挺，成交时间明显拉长，且大部分城区购房者都属于改善型需求，都要“卖小买大”，这在一定程度上减少了需求量，而郊区二手房市场又受到了中低价商品房供应的影响。

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