万套中小户型刚需情绪稳定但北京换房改良美食

6万套中小户型，刚需情绪稳定，但北京“换房改善”咋办？

北京调控的力度越来越大，特别是大力加法供应下，刚需有福了！

从土地供应就明显可以预期到，未来刚需可以买到的共有产权房会越来越多！

同截止2017年前9个月的2017年北京土地成交数据，叠加已挂牌将出让的供应数据看，北京合计将能供应超过500万平米产权房屋，还有上万套出租房源。合计算一起，大约可以提供6万套中小户型房源，其中大约有3万套以上是共有产权房屋。

北京商品房市场的刚需供需结构将明显减缓：

从区位看，这些土地散布的位置基本集根据该公司和市场研究公司Consumer Intelligence Research Partners(以下简称“CIRP”)的数据中在北京的六环沿线：

从2017年市场成交结构也可以清晰的看到，商品房住宅主要在远郊区集中：集中在南西等方向，城市成熟区北部已接近零供应。

这种情况下，在调控预期长时间履行下，刚需肯定是可以有更多的选择了。

那么改良如何办？特别是东西城、海淀这些核心区域。

改善群体如何办？

对于刚需来说，除了部分人肯定买不起租房外，还可以等待自住房等保障。

但对于改善客户来说，真的也要去排队等郊区的保障房？

当楼市恢复冷静时，大部分人又是怎样看待购房的呢？

目前市场上，多数人延缓了购房节奏，持有一种观望态度。也有人总结过往经验，在相对平稳的市场里根据需求理性选择继续购买。

其实，对已买过几次房，刚性改善的自住需求的购房者来讲，选择一个优质项目，永远都不用担心时机不对。

那末对于北京市场的高端改善客户来讲，如何在供应减少的商品房市场寻找机遇？

市场分化下，无奈的购房者：作为购房者，身在这股分化浪潮中的我们，却又无时无刻不与房地产产生千丝万缕的联系、关注和*，负利率时代，大量闲散资金都在贬值，急需寻觅好的*渠道。过去的历史经验证明了，*优良房产照旧是资产保值增值的良好手段。

伟哥觉得很简单：买房就是选择*的项目 ！特别是对改善需求来说，在当下这个淡季市场，换房其实可以更从容，也更容易买到*区域的优良项目。

北京房地产**的区域除东西城当然就是海淀！

作为高知*集中的区域，海淀楼市的*越来越明显。作为GDP的富矿，海淀区也一直是高端住宅的集中地，从过去的成交历史看，海淀区早已经到了新建商品房*短缺的时代：

（数据截止2017年10月10日）

从海淀楼市的走势看，全海淀只有1000余套库存，而且剔除其中开发商自有，海淀已进入房地产新增供应末期，库存只有几百套，而这就是*的占位机遇。

从未来土地供应角度看：海淀区过去十年供应的住宅用地只占全北京的3%左右，*近3年供应的住宅用地，接近全面出租房化。

这种情况下，区域内供应量不可能再有明显上涨。

随着土地出让制度的变化，未来有限的城区住宅用地，也基本都会成为限价房，在限定的价格与限定的面积下，刚需可能会比以前有了更多的选择，但对改善来说，2017年的土地制度变化，将致使改善需求，距离海淀这些核心区域越来越远！

如何寻觅优质的海淀高端改善？ 对于刚需来讲，已只能在二手房市场淘金，但对于改善需求来讲，二手房的社区、户型很多特性越来越不符合已经有过多次置业经验的改善客户需求。

但北京的改良户型将基本不太可能再出现：

全北京的各种面积段成交情况，也非常明显的体现了这种趋势，改良型在库存增加愈来愈难的情况下，改良需求遭到市场影响相对*小，依然活跃在市场成交中！

特别是180平米以上的高端改善需求，在土地供应小时代，得到满足的概率越来越小！那么如何寻找海淀区*的有价值高端改良供应？如何获得产品与财富的双重占位良机？

首先，自然是看区域：

北清路取代原来的中关村大街，成为中国新硅谷的新核心，北清路沿线已聚集了众多国际国内领先的*企业，并已构成了产业集群，如世界500强企业（华为、联想、甲骨文、中国船舶等），注资超三亿企业（光大环保、大唐电信、航天电子、东软软件等）。这些企业将成为海淀经济发展的新引擎此项报销政策是石家庄机场开发市场。

对海淀来说，不单单产业核心在北清路，目前*宜居的也是北清路：

北清路不单单聚集了“中国*的科技人才”，而且跟原来拥堵的中关村大街相比，北清路生态环境更宜居，可瞰西山，坐拥百望山、凤凰岭、稻香湖湿地等生态休闲环境。

其次:寻找优良的标杆项目:

从*近一年海淀区签住宅项目情况看，可以看到，能够超过100套的，销售超过20亿的，项目非常少。这其实代表了市场消费者对海淀高端住宅市场的品牌与产品选择。

首创·天阅西山：北望西山，南邻颐和园，居于三山五园环抱之中，充分吸纳自然与历史底蕴，深度演绎中国居住文明，打造绿色居住模式，出现西山居住主义——更用心的科技大宅。

项目产品为南北通透、电梯入户、薄板楼体、阔绰楼间距设计，观景揽山。独立成区管理，保障社区安全性，更充分实现居住氛围的品质。

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在未来供应愈来愈*的海淀，选择北京市场越来越少的改善户型，首创·天阅西山*的*产品，换房改善需求*理智的决策！

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