海南楼市低调迎金九市场回暖仍存变数.鼓励

海南楼市低调迎金九 市场回暖仍存变数

市场回暖仍存变数

海南房地产市场在起伏中迎来传统意义上“金九银十”，但受宏观形势及心理预期的影响，买卖双方均不敢贸然入市。业内预测，海南楼市年内回暖变数仍存。

实现社会全覆盖。《征求意见稿》规定根据海南省住房信息数据，1至8月海南房地产成交套数波动上升，较年初2000套水平增长一倍；而据国家统计局统计显示，7月三亚新建商品房价格出现3月以来的“五连跌”，省会海口则情况稍好，7月实现首次环比上涨0.1%。

量价齐涨加上“金九银十”到来，使本地媒体热论市场可能的“回暖”。但有业内人士指出，海南未能从根本上解决商品房库存压力，房屋销售量中保障房销售拉动巨大，预测回暖尚早。

“金九银十早在数年前已经成为故事

，只剩下个别媒体在热炒。”海南资深房地产评论人潘莹斌分析，由于限购后海南市场疲软，楼盘积压，开发商无力支持新盘入市，买卖双方观望浓厚，“整个房地产盘面和上半年差不多，没有大起大落。”

上海房地产研究院日前发布《我国房地产市场供求关系研究》报告认为，截至去年底，海南位列潜在商品房存量压力较大的省市，消化周期超过4年，就此情况采访了该省住房和城乡建设厅，但官方讳莫如深。

大量积压导致企业投资下降，海口今年上半年房地产新开工面积、施工报建面积和规划报建面积较去年分别下降59.5%、43%和37.85%，7月更是出现3年以来的首次“零开盘”，9月仅有2个楼盘低调入市，远低于去年同期水平，在海口街头注意到，旧盘和尾盘占了市场的绝大部分，新盘凤毛麟角。

延后开盘成为开发商的策略。海口红城湖路的某楼盘已近封顶，但尚未开盘，“预计6月开盘但一直拖了下来，公司10月再做决定，”售楼处张主管说，楼市一直不景气，延期开盘可被解读为等待市场回暖。

购房者入市仍存疑。根据一项本地房地产站的调查显示，有意在“金九银十”购房的不到三成，基本为岛内消费者，还在考虑则超过四成，“不知道政策有没有变化，已经等了半年，再等等看，”一位正在看房的先生说。

“政策不明朗，市场不乐观，不能看数据简单判断。”海南金手指地产营销总监刘劲松表示，海南商品房积压依然严重，市场仍处于“以价换量”阶段，所谓“回暖”其实是刚需的释放，真正体现特色的旅游地产依旧低迷，投资者碍于风险大多观望。