公交陈维明随行就市积极应对市场变化

随行就市积极应对市场变化

近期，多家品牌纵观俄罗斯与独联体其他国家进行的天然气价格谈判结果可以看出房企降价销售，楼市僵局稍显松动。郊区化大盘何去何从？

“楼市转向并非开发商所能左右，在资金链紧缩的情况下，房企需要针对具体情况来规划未来发展路线。”合生创展集团天津地区公司副总经理陈维明在接受《中国建设报?中国住房》采访时如是说。

中国住房：限购对合生京津新城项目有多大影响？项目采取什么措施来应对这种影响？

陈维明：调控对每个楼盘而言都有不同程度的影响，我们项目也不例外，近 0%的成交量在此轮调控中被压缩，部分有意愿买房的客户因受限只能放弃。

我们在天津目前共有五个项目在操作，此项目是我们发展的重中之重，对整个公司来说都是重点项目。我们50%的客户来自北京，唐山、天津占了一大部分。因此，面对调控带来的影响我们会灵活处理，在未来的销售上会增强客户参与和体验，加大宣传力度，针对市场的变化，我们会随行就市，不会特立独行，但也不会刻意迎合市场。

中国住房：楼市销售状况普遍转冷，京津新城项目会降价促销吗？

陈维明：合生创展自2004年销售额突破百亿元后，在业界看来，合生发展的脚步似乎有所缓慢，其实这与企业发展理念有关。2008年，在楼市最低谷时期，在选择是以快速获取土地大幅扩张，还是以稳健的步伐向前发展时，企业选择了保守的发展方式。业内可能仅看到我们是房产企业，其实，在电力、医疗器械、高速公路等等业态我们都有所涉及。企业走的是多元化的发展道路，并不想做过于激进的任何动作，今明两年我们都是这种发展思路。

我们在保住业绩的同时稳保利润，合生的业绩一直以来是非常稳健的。我们每年的毛利润都达到40%以上，在上市公司里我们做的非常好。应该说千亿元、万亿元不是我们的目标，为投资者创造更大的回报才是我们应该做的。

市场的波动可能大家有所耳闻，这得益于国家政策的引导，可能对每一个开发商的感受都是相同的，资金链有所压力也属正常。对我们来说，今年在保证利润率和建筑规模上是没有问题的，可能比去年还要好，对于市场现状，我们会做好内功，积极面对市场。

中国住房：目前市场上让利促销的做法越来越直接，降价会不会成为楼市一段时期内的大趋势？

陈维明：整个市场环境的变化，不是单个个体能够左右的，作为开发商会去综合进行评价，在短期内很难判断其走势，但从长期来看，我个人认为明年上半年中国的市场会有一些变化。人民币的升值会带动外贸出口的变化，它将影响国民经济的健康发展，为此，房地产的发展将变得尤为重要；从政府大力投资的保障房来看，以天津为例，目前天津商品房均价为每平方米约9 00元左右，而政府再建的保北京2014年的年平均气温为14.1℃障房价格也在每平方米7000元左右。房价如果继续下降，地方政府也将很难承受巨大的资金压力。

中国住房：业界对大盘模式的质疑不绝于耳，10年来，占地规模达2.5万亩的合生京津新城项目开发面积过半，如何看待项目和区域的发展前景？

陈维明：宝坻未来的区域价值和未来潜力很高。首先它是北京、天津和唐山的交汇点，未来的区域价值不会有任何问题。合生自2004年至今在这里已经投资了200亿元，各项承诺已经兑现，国际酒店、两所大学、玉佛宫博物馆、高尔夫球场等都已开始运营。未来合生创展会继续投入，用更长的时间去经营和完善它。

近几年，阳光100、天房、锦绣香江等很多开发商也陆续进驻，可以说，未来这里是一个大开发商云集的区域，合众人之力，区域价值会不断提升。同时这里还会有轻轨通过、医疗等配套设施将逐步完善，未来这里的发展会越来越好。