公交广东将试点政府买房租给穷人住

楼市是继续低迷，还是回暖？一切的不明朗让“房”成为昨日招待会的“热点”。省建设厅厅长房庆方分析了近几年广深等地的房价从不理性回归理性的过程。他认为，房地产不会出现崩盘。据透露，广东正在制定具体政策，适当下调首次购买普通住房契税，对住房转让环节营业税实行暂定一年减免。但目前具体的时间表尚未明确。

珠三角房价去年逐步下降

“去年，我省完成房地产开发投资29 2亿元，同比增长16.82%，增幅相对2008年1- 月（ 6.86%）、月（ 4.1 %）、月（25.82%）逐步放缓。”刚开始发言，房庆方就给了一组关于房地产开发的数据。他说，去年商品住房销售面积4 78万平方米，同比下降22.7 %.商品住房均价5754元/平方米，同比小幅上涨1.80%，但珠三角主要城市年内呈逐步下降趋势。根据当地房地产交易所数据，2008年12月广州市商品住房交易均价8012元/平方米，比同年1月下降18%；深圳市均价10979元/平方米，比同年1月下降27%；佛山市均价514 元/平方米，比同年1月下降9%.

广深房价去年掉得最为厉害，是不是到了“抄底入市”的好机会，没买房的年轻人是不是可以出手了？面对抛出的这一个“烫手山芋”，房庆方说，“你问入不入市，我想你问十个人就有十个答案，这个是由市场决定的。”为了帮助认识这个问题，他顺势将近几年房地产的形势做了一个简单分析。

广深房价2007年曾非理性上涨

他认为，2005年-2008年，广东房地产总体还是比较理性地平稳发展。“前几年上海、北京甚至武汉的房价都在涨时，广东的房价，包括广州、深圳都涨得没那么快。”因为广东的市场发育比较早，对这个方面的把握还是比较好的。

他也承认，2007年9、10月份时，广东房价特别是广州、深圳两地曾经有一个非理性的上涨，涨得很快，但这个时间很短，马上就回归，就调整了，总体没有什么太大的起落。

据统计，目前珠三角主要城市的商品住房市场供应量大于成交量。2008年广州市商品住房批准预售面积810.1 万平方米，交易登记面积55 .04万平方米；深圳市商品住房批准预售面积666.47万平方米，交易登记面积 89.26万平方从2012年初就已经明显表现出下降姿态的商品不仅仅是鸡蛋。按照长春市价格监督检查局监测处提供的数据米；佛山市商品住房批准预售面积766.8 万平方米，交易登记面积496.4万平方米。

公积金贷款额度将增手续将减

房产市场的供大于求会不会加剧，会不会由此崩盘？“信心比黄金还重要！”他称，自己对珠江三角洲楼市还是有信心的，认为不会出现崩盘的情况。他还表示，会进一步鼓励普通商品住房消费，加大自住型和改善型住房消费信贷支持力度。适当下调首次购买普通住房契税，对住房转让环节营业税实行暂定一年减免。逐步扩大住房公积金覆盖面，并适当提高住房公积金缴存比例和现在的用户最需要什么样的超轻薄本?贷款额度，压缩审批时间，简化贷款手续，支持职工通过住房消费改善居住条件。

对于这一系列政策，他透露，具体措施正在研究之中，会尽快出台，但目前还很难给出具体的时间表。

有问：有人提出“买房爱国论”，您对这个问题怎么看？

房庆方表示，“将买房跟爱国联系起来，我觉得不要这么简单化，因为买房不是你想买就买，还有个人的一些经济情况。”

今年试点政策性租赁住房制度

除了商品房，保障性住房也是关注的焦点之一。据介绍，2008年全省通过新建、改建或购买等方式新增了5766套廉租住房，共28.8万平方米；目前正在施工的廉租住房建筑面积116.5万平方米，约2.2万套。新开工经济适用住房44.1万平方米约6824套，已完成投资11. 7亿元，竣工187 套。

房庆方说，今年主要以实物方式，结合发放租赁补贴解决低收入家庭的住房困难。同时，多渠道解决保障性住房和危破房（棚户区）改造资金，多途径增加保障性住房房源，努力扩大保障性住房的覆盖面，力争到2011年基本实现应保尽保。

他还透露，今年开展试点，探索建立政策性租赁住房制度，然后逐步推开。有条件的地区可根据需要筹集、新建或购买一批政策性租赁住房，租给城镇房屋拆迁户、新参加工作人员、无能力购买商品住房的中低收入住房困难家庭等，解决其过渡性居住需求问题。这一类的房租仅收成本价，要明显低于市场价。