高考加油地产1魏家

地产：月房地产投资维持高位运行 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点川财周观点：月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速比月份回落0.1个百分点，维持在高位运行。新开工更多和房企未来成交预期有关，当前销售维持在高位，企业开工意愿依然较强，月房屋新开工面积1 29 万平方米，增长15.9%，增速提高1.5个百分点。此外，月份，房地产开发企业土地购置面积16451万平方米，同比增长15.6%，增速比月份提高4. 个百分点，土地市场热度继续回升，叠加新开工意愿较强，使得月房地产投资保持高位运行。值得注意的是，月份，房地产开发企业到位资金106682亿元，同比增长6.9%，增速比月份提高0.5个百分点。其中定金及预收款和自筹资金两项的高增速带动了整体增速，房地产到位资金出现明显改善。前期市场对于宏观经济担忧较大，伴随着宽松政策预期抬升，地产股估值修复有望延续，相关标的为保利地产、招商蛇口、新城控股、荣盛发展。

市场表现：本周上证综指下跌0.76%，收报于2681.64点。川财地产金融指数本周上涨0.58%，成分股中西藏城投、光大嘉宝和合肥城建周涨幅居前，分别上涨8.46%、5.27%和4.9 %。与之相比，粤泰股份、海航创新和云南城投周跌幅居前，分别下跌10.2 %、9.85%和6.9 %。

关键指标：

0大中城市本周商品房成交面积为265.65万平方米，环比增加了17.49万平方米。其中一线城市商品房成交面积为5 . 5万平方米，环比增加了11.0 万平方米；二线城市商品房成交面积为1 0.99平方米，环比增加了16.51万平方米；三线城市商品房成交面积为81. 0万平方米，环比减少了10.06万平方米。

行业动态9月1 日晚，北京住房公积金管理中心在官发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》和《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》，新政要求购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于 0%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于 5%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。（中国经济周刊）公司动态招商蛇口（001979）：2018年8月公司实现签约销售面积65.8 万平方米，同比增加100. %；签约销售金额1 2.66亿元，同比增加8 .16%。2018年月公司累计实约有关部门发现曹鉴燎涉嫌收受贿赂的犯罪线索销售面积48 .99万平方米，同比增加 7.26%；签约销售金额10 .6 亿，同比增加50.77%。

风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。