民企投资房地产基金或开启房地产证券化先河.DG

中广北京12月 1日消息 据中国之声《晚高峰》报道，\"很忙，很开心\"，是金地集团原高级副总裁赵汉忠重出地产江湖，履新星浩资本CEO后的感言。阿里巴巴、苏宁、万达、华谊兄弟、巨人络等20多家民营企业总计出资约 0亿元，投资这家房地产基金。民营企业对房地产基金的高调关注，是不是房地产行业暴利的又一体现？请听中国之声特约观察员带来的独家观点。今日观察员：分析师夏立军，对话：中国之声陆敏。

夏立军说阿里巴巴、巨人、华谊等民营企业投资房地产基金主要是房地产这块香饽饽太诱人，他们看到了房地产资产价格的升值预期。

收入增长迅猛夏立军：近期来看，像阿里巴巴、巨人络等等这些互联的龙头类公司，开始启动对于房地产行业的投资，其中阿里巴巴和巨人络出资 0亿元涉足房产基金。从整个目前的市场特点来看，一些做实体还是做一些络的企业来看，对房地产行业还是情有独钟，主要的原因是由于目前整个资产价格的升值的预期，还是给这些企业带来了很好的利润空间。从整个大的经济实体来看，今后它的资产要升值，可能包含了几个方面，一方面是企业自身能力的不断提高，另外一方面是投资的像不动产，包括像一些金融性的领域。从我们国家来看，目前整个资本市场、金融市场来看，还有很多不完善的地方，比如说一些金融衍生产品还有套期保值产品，目前门槛设置的比较高，但是从长期来看，比如人民币升值的趋势还会使得我们国家今后整体资产升值的预期能够有所提高，这点来看像一些央企，包括像一些互联界对这方面还是比较看好。

夏立军认为，民企对房地产行业的投资通过购买房地产基金的形式来完成，这体现了房地产资产证券化的趋势。

夏立军：只能说房地产证券化初始的阶段，今后来看，相关的一些衍生产品，包括一些相应的交易产品也会推出。率先涉足到这个领域的话，肯定它的投资风险相对来说是比较小，这也是很多实体公司包括互联公司对这块资产情有独钟的原因。房地产资产证券化，比如说房地产这些企业进行融资之后，它可以把相关的一些债券在相应的债券市场进行出售，这样的话它可以转移整个银行的经营风险，同时也为看好房地产市场今后发展的一些投资者提供了再投资的一些机会。但是从一个初始的债券发行者来看，他的投资收益相对来说比较稳定的。现在买入房地产投资基金，对于今后投资能够起到一种比较好的底部介入的优势，房地产基金从目前来看，很有可能成为今后房地产资产证券化的先河，也会成为房地产资产证券化的一个基础，这点来看，我认为很多公司包括络公司投资这块资产还是有它的先见之明的。