楼市持续低迷租房供应紧张趁衰打劫.源泉

“金九”让太多人失望，而“银十”已经不让人有什么期待。低迷的楼市，临近的年关，让不少从事房地产行业的人烦躁不安。楼市低迷，有它说不完的故事。受影响的人群中，还有笔者最近比较关注的马甸区域的年轻人。他们从事各行各业，大多数是外地人，租房居住，受到低迷的楼市的影响也不小。

马甸的出租房源需求量较大

笔者遇到一个在某公司上班的年轻人小郑，在京外的大学毕业后来北京闯荡已经有两年多。他就是居住在马甸区域的年轻人之一，搬家到这儿还不到三个月。他说，在马甸租房不容易，附近都是写字楼或商铺，很少有可供居住的房子。他找了很长时间，条件差一些的，他不喜欢；条件好的不是租不起就是已经被别人抢先租了去。

笔者在马甸走访了一下，发现像小郑的这种情况还不是少数。很多年轻人，有不错的收入，文化程度比较高，对品质的要求也比较高，在中关村、等地方上班离马甸也近，都比较喜欢在马甸租房，因而在这儿就聚集了一批年轻的上班族租客。

年轻人喜欢住在马甸的最重要原因可能就是交通和地段。北京的交通要道北三环和京藏高速就交汇在马甸桥，有地铁10号线，交通方便；马甸被称为“中关村的东大门”，不管是离中关村还是金融街、亚奥等都比较近，处在几个区域的中间位置，成为白领们优先考虑就近居住的选择。另外，附近生活设施齐全，成熟，还有马甸公园、双秀公园、奥体中心等休闲场所，因此，马甸的出租房源需求量比较大。

马甸的出租房源供应相对紧张

自去年举行慕尼黑磋商会议以来很多人都看到了马甸的地段和交通的优势，经济条件允许的人都到这儿找住处，可是房源供应相对紧张。这种情况是多种原因造成的。除了上述的需求较多之外，其主要原因还有：第一，北二环、北三环规划建设的大多是写字楼，商业性质的房子不能满足居住的需要，可供出租的住宅自然有限；第二，受制于“限购令”，很多投资者暂停了投资计划，或者把投资方向转到不受限购的商业性质的地产，专门用于住宅出租的新的投资房源明显减少。

另外，从今年年初以来，政府出台了包括“限购令”在内的一系列的房产调控政策，有效扼制北京房价过快上涨而出现了“量价齐跌”的局面。受此影响，除了房产投资者改变投资计划之外，原先有计划购房的刚性需求和改善型需求购房者也在观望，他们和有钱却没有购房资格的外地人一样，继续过着租客的生活。因此，房租迅速上涨，租房更显困难。

很多年轻人希望成为马甸居民

小郑当时在马甸找房子的时候遇到很多次租不着的情况。他说，当时在上看到马甸的金澳国际有房出租，打问了几个房东，都说晚来一步，租出去了。金澳国际就在马甸桥旁边，如果住在那儿，他上班不管是坐公交还是地铁都方便。它是新楼盘，酒店式公寓，设备齐全，有档次有品质。小户型，自己一个人就可以租一套，不用跟别人合租。他说：“现在金澳国际仍然在售，不限购，如果我有钱，也弄一套。”可惜，他自己还没有这个财力，也没有别人的信息灵通，总被别人抢先租了。

金澳国际零居小户型宜商宜住，精装修，送品牌家电家具，追求生活品质的收入不低的白领，都抢着租，先到先租。后来，小郑就在金澳国际的附近和别人合租，想要近水楼台先得月，等待机会住进金澳国际的零居小户型。

总之，受政策的影响，楼市低迷，影响的不仅仅是购房者、房产投资者、房企，也影响到了像小郑这样的年轻人的租房生活。