揭秘十大上市房企拿地布局.鼓励

一线城市土地资源稀缺，频频出现高价地王项目。众多房企为避免高溢价拿地、利润空间收窄的风险，纷纷将重心逐渐移出一线城市。万科、中海、保利、富力等 0余家大型房企新增土地储备逐月放量，土地开发投资趋势向好。 0家大型房企在地块的区域选择上，多将主要资金放在二线城市，今年月在二线城市新增土地储备的建筑面积约为980万平方米，占总新增土地储备建筑面积的49%；在三、四线城市新增土地储备占总土地储备的29%；在一线城市新增土地储备最少，占总量的22%。

作为中国楼市领军企业的万科，也在此轮圈地运动中担当起“龙头”。5月份以来，万科一改低调策略，开始加入土地市场的资源争夺，大举拿地。

5月，万科共斥资2 亿在佛山、无锡、沈阳、青岛四城获取6幅地块，合计建筑面积为188. 万平方米，其中万科所占的权益面积约为117.7万平方米。6月，万科共计新增加8个土地储备项目，其中仅有1个项目位于上海，其余项目分别位于厦门、福州、佛山、鞍山和重庆。上述项目净占地面积共计77.7万平方米，万科为此须支付的土地价款高达47.0 亿元。7月，万科新增4个土地储备项目。其6月份销售简报披露以来，万科分别拿下了武汉城市花园后期项目、中山库地块、佛山顺德登州地块和广州金沙洲B04地块。

值得注意的是，万科在今年新增的土地项目绝大部分位于二线城市。“万科在这些城市拿地，并非是万科不看好一线城市，而是我们认为只有在这些城市还能拿到合理成本的土地。”对集中布局二线城市的策略，万科董事会秘书谭华杰如此解释。

截至7月底，中海地产实现销售面积 24.9万平方米，已基本完成全年 50万平方米的目标，更超越2008年全年的销售数字。销售业绩超预期，加上上半年没拿地，使得中海地产的净借贷比率从去年年底的46%下降到1 .2%。持有现金185.8亿港元，未动用贷款26.7亿港元。公司董事长孔庆平表示，今年除了积极完成全年500万平方米竣工物业的计划，还会考虑增加土地储备。中海地产今年目标是购入400万平方米土地。按照这个目标，其年内至少还将购入近140万平方米的地块。

二氧化硫由每公斤1.26元涨至6.3元截至2008年末，保利地产可结算资源1828万平方米，位于十大上市房企土地储备首位。其中，普通住宅量占比85%，中心城市储备量占比89%。2008年新增储备594万平方米，均底价获得，均价为1121元/平方米，全部土地成本约2000元/平方米。相关人士表示，这些项目的成本优势，是公司未来几年持续发展的坚实保障。

保利地产今年已分别在四地拿下“地王”。经过今年近8个月的土地抢夺战之后，保利地产花费了共112.14亿元买地，而同期万科用于土储的钱共计只有96.71亿元，保利地产比万科多出16亿；目前两家土地储备虽然都超2000万平方米，但保利地产略多于万科。保利地产多为一、二线城市的黄金旺地或稀缺地块，万科则多为二、三线城市相对便宜的普通地块。从总体拿地的气势上来说，保利地产已经抢过万科的风头，被坊间称为2009年的“新地王”。

保利地产的攻城略地之势，从四城横扫“地王”表现得淋漓尽致。6月25日，保利地产以 8.1亿元的高价夺得重庆鸿恩寺地块，而同台竞拍的万科以1000万之差（出价 8亿）痛失重庆机会；7月6日，保利地产又以16. 亿元拿下了北京大兴黄村新城北区2号地，虽有万科、金地等多家地产商前来抢夺，但40分钟角逐后被保利地产收入囊中；7月24日，保利地产斥资12.2亿元拿下成都领事馆地块，成为成都2009年新“地王”；8月5日，保利地产又以19.9亿拿下苏州位于独墅湖板块 0万平方米住宅用地，成就了苏州近年的“地王”。

从月份新公布的销售数据来看，保利地产的增长势头更猛。月保利地产实现签约面积297.48万平方米，同比增长149. 7%，实现签约金额244.6 亿元，同比增长142.66%；万科同期累计实现销售面积407.1万平方米、销售金额 58.7亿元，同比分别增长 4.9%和 1.7%。

7月顺利完成的增发80亿，以及银行巨额授信将为其拿地、开发保驾护航，下半年保利地产或将继续拿地。 除了资金上的优势，销售高增长带来的资金高速运转继续为加速扩张开道。此外，保利地产央企背景的资源、资金优势，已使其在金融危机之后走出了一条高速成长的大道。

数据显示，富力地产上半年实现营业额46.61亿元，同比去年上升11%，其中包括物业销售、租金收入、建筑服务收入和酒店营运收入。物业销售额上升9.2%至人民币42.77亿元，占整体营业额的92%。

富力地产上半年新增了两个项目，一个是以人民币10.22亿元获得北京总建筑面积7.25万平方米的广渠路地块。另外是以人民币7.5亿元获得广州从化一幅总建筑面积52万平方米的地块，该项目定名为“泉天下”，已经于7月开始对外发售。截至2009年7月 1日，富力地产总土地储备建筑面积为2 22万平方米。

此前，富力地产曾表示，2009年公司拿地会更加谨慎，重点关注广州、北京、天津、上海等核心城市的土地市场。业内分析人士认为，如果富力公司债发行成功，下半年富力会加大在土地市场的投入。