广州二手房价跌高税费致二手价与一手持.鼓励

从外表上看来昨日从中介处了解到，随着调控深入，二手成交中首次置业者比例已经从6成上升到7成。二手楼价高企、税费成本高昂，已经令一、二手价差缩小，上半年广州中心六区二手成交均价加上合计约10%的二手税费成本，中心区二手住宅实际的成交价格高达2万元/㎡，与中心区一手楼价的差距不大。

6月价格指数环比跌0.5%

据广州市国土房管局公布的数据，2011年6月全市10区的二手住宅登记量为54.84万平方米，同比减少15.9%。2011年上半年全市10区的二手住宅登记量为 42.88万平方米，同比减少19.7%。

合富置业的统计就显示，2011年6月合富标准二手住宅价格指数(广州)为1502点，环比2011年5月下跌0.5%，同比2010年6月上涨19%。

不过值得注意的是，一些板块的二手楼价依然上涨较快。满堂红研究部把广州市划分成28个板块，发现今年上半年珠江新城板块的成交均价高居全市首位，为26670元/平方米，同比上涨 9.9%，环比上涨27.4%。此外，五羊、东华、大沙头板块今年内二手均价同比涨幅最大，达到54.9%，环比涨幅也有 .2%。

税费成本约一成

二手楼价高企、税费成本高昂，令一、二手价差缩小。据合富置业数据显示，2011年上半年广州中心六区二手成交均价为1775 元/㎡，加上合计约10%的二手税费成本，中心区二手住宅实际的成交价格高达2万元/㎡，与中心区一手楼价的差距不大。

合富置业报告指出，2011年上半年整个房地产住宅市场不论是成交面积还是宗数，依然是二手占比超过一手，特别是中心六区，二手主导的优势明显。

2011年上半年刚性自住买家支撑楼市的特征进一步凸显。合富置业的数据显示，2011年上半年广州二手楼市中首次置业者的比例高达七成以上，较以往的六成左右明显增加，改善以及投资客比例大幅减少，而外地户籍买家的比例受限外政策影响也有所减少。 ( 何颖思)