孙河密云土拍再起中粮联合体碧桂园成新霸主.DG

孙河、密云土拍再起 中粮联合体、碧桂园成“新霸主”

五一过后，土拍市场烽火又起。2017年5月3日，孙河、密云两住宅地块开拍，吸引了中粮联合体、万科、华润、碧桂园等10余家房企争相竞逐。*终孙河西甸村地块被中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元纳入囊中，而密云新城0102街区地块则被碧桂园竞得，碧桂园以2.2亿元成为密云“新地主”。此外，*两宗地块均以“竞地价、限房价”的出让形式进行拍卖。

中粮+天恒+旭辉45.75亿元成孙河“新主人”

近两年，当大兴、丰台等区域诞生多个地皇之时，孙河，这个高端住宅板块的代表却一直沉默。自2015年9月，懋源29.4亿拿下孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块至今，孙河鲜少出现在土拍市场中。只在今年4月11日，石榴集团和城建联合体28.5亿元斩获孙河西甸村地块，而改地块也仅仅是商业金融服务业用地。

时隔近两年时间，孙河住宅类用地再次出现在拍场，这也引发了京城市场的广泛关注。5月3日，孙河西甸村地块正式开拍，现场竞拍前已收到8次上报价，吸引了城建、万科、华润、龙湖+保利+首开+中海、石榴+杭州城建、碧桂园、金茂、中粮+天恒+旭辉、金地共九家房企或联合体竞拍。经过20轮激烈的争取，*终中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元将之收之麾下。该地块的楼面价到达51250.74元/平米，溢价率为31%。

据国土资源局站显示，该地块位于朝阳区孙河乡西甸村，用地性质为F1住宅混合公建用地，将以“六通一平”情势供地，挂牌出让起始价为34.9亿元。建设用地面积59511.179平米。由于该地块遵守竞地价、限房价的制度，按规定，该地块销售均价不得超过67516元/平米，较高销售单价不得超70892元/平米，且该项目的公建部份由竞得人整体持有，不得或转让。

一直以核心别墅区为依托的孙河，2016年再定义为壹号别墅区，交通、生态环境等优势吸引了保利、首开、泰禾、中粮、龙湖等大房企纷纷进驻，在传统别墅的基础上，这些房企以更加多元、更具特点的产品再造孙河的高端态势和影响力。随着本次“新主人”中粮+天恒+旭辉联合体的入驻，未来的孙河又将给京城楼市带来何种惊喜与期待？我们拭目以待。

碧桂园2.2亿竞得密云住宅用地

*另外一开拍的地块是密云新城0102街区MY地块，地上建筑面积到达38830平米，本宗地块吸引到渔阳天泰、城建兴云、碧桂园、首创等四家房企，仅经过2轮的竞拍，该地块就以2.2亿元“花落”碧桂园，据悉，该地块楼面价11809元/平米，溢价率2%。

据公告显示，该地块起始价为2.15亿元，一样作为竞地价、限房价地块，依照规定该地块住宅销售均价不得超过21144元/平米，较高销售单价不得超过22201元/平米，另外本宗地块还需配建回迁房12281.5平米，地上车库1710平米。

与3月底首创艰苦拿下密云另外一地块不同，*本宗地块仅经过2轮就顺利出让，也许这也该地块的整体范围有很大的关系。虽然该地块位于密云成熟区，生活、交通较为便利，然而由于其整体面积较小，可提供的商品住宅体量较少，因此在拍场并未引起较为剧烈的争取。

随着在城区土地资源日渐匮乏的驱使下，密云、平谷等郊区开始成为众多房企的新目标，从2017年伊始，郊区等多个地块被出让，未来，这些郊区或将与大区域一争高下。

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