保利以较高限价亿平米配建摘.蹭飞

保利以较高限价49.8亿+1000平米配建摘佛山南海巨无霸地块

3月19日，佛山南海桂城一宗面积逾13万平米的巨无霸地块引万科、碧桂园、旭辉等至少15家房企参与竞买。一个半小时后报价到达较高限价49.8亿转入竞配建。*终，保利华南以较高限价49.8亿+1000平米租赁住房建筑面积拿下该地块，折合楼面价最少1.53万/平米，这也是保利本年佛山首落子。

据观点地产新媒体了解，该地块占地逾13.02万平米，容积率为≥1.5且≤2.5，总建筑面积逾32万平米，起始价就已超32.55亿，折合楼面价10000元/平米。

该地块位于原桂城水厂半岛路地段，地处禅城奇槎与南海石肯交界，区位优势显著；直通3山新城、广州南站，交通通达性高；石肯小学、石肯中学等教育资源丰富。但地块北侧是石肯工业区，目前活动人员较多，周边多以厂房为主，生活配套有待改良。

根据出让要求，该宗地块使用“限价+竞租赁住房”规则。其中，较高限价到达约49.8亿，折合楼面价15300元/平米，租赁住房较高限制面积为26.5万平米。

竞买人须配建一所小学、幼儿园、1.5万平米安置住房以及建筑面积≥3000平米的公交站台、占地1700平米绿化广场等。倘若剔除以上无偿移交政府的配建面积，较高住宅建筑面积减去安置房面积，实际住宅建筑面积为26.4万平米，实际起拍楼面价达12284元/平米，较高限价楼面可达18795元/平米。

据悉，地块以南隔河相望的禅城奇槎片区，有时期香海彼岸、保利碧桂园天汇、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城等楼盘，以及世茂奇槎项目。目前较高楼面地价纪录为1.66万/平米，保利碧桂园天汇在售平米带装修洋房，均价约1.8万/平米。

另据观点地产新媒体查阅，3月7日深圳较好就曾以总价近20.4亿元+5%自持租赁住房比例首进佛山，力压12家房企竞得禅城区奇槎一宗占地约4万平米的*地块，折合楼面价约1.25万/平米。

审校：杨晓敏

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