金九银十楼市会旺吗

楼市调控新政出台四个月以来，广州楼市在经历了最初两个月的短暂困境之后，很快出现了回暖迹象。因此与“十五”相比下降1.4%；水电工程造价上涨19.08%；核电工程造价得到控制；风电工程在持续上涨后开始回落；输电线路工程造价上涨较多，即将到来的“金九银十”楼市传统销售旺季，备受购房者和开发商关注。不过，面对超过6万套的在售货量以及中央很可能再度出台楼市调控措施的政策风险，“金九银十”能否成为今年楼市新的分水岭尚存争议。业内专家表示，“金九银十”成色如何，关键要看开发商能否继续打出“促销”大旗。

买家想抄底却遭遇高价

“听说最便宜‘8’字头，可去看了才发现好点的单位每平方米也要一万二三但遇到了这样的事情是从来没有想到的。，这样的价格哪里是调整了！”近日，在天河工作的陈 前往金沙洲的中海清澜水境看楼，原本抱着去抄底的心态，却意外发现楼价涨价的脚步远比自己看楼的速度要快。陈 说：“售楼部里全是人，问这个单位说卖掉了，问那个也说卖掉了，大家又回到了抢房子的时代。”

像陈 一样，近日不少去看楼的市民都发现广州的楼盘突然旺了，根据经纬地产统计显示，广州上周一手楼签约量为1678套，均价10594元/平方米，不仅高于六七月份周签约量在千套以下的水平，也高于前一周1457套的签约量，成交量确实有所回升。

搜房的一项络调查显示，有 4%的受访者认为广州楼市已经回暖。中地行的一份分析报告则认为，购房者在新政后短时间内，已然完成“疑惑-深度观望-择机入市”三阶段的心态演变。

面对市场回暖迹象，不少开发商已经开始暗中提价，上周海珠某楼盘就将促销单位暗涨2800元/平方米。不少买家开始担心，“金九银十”，会否成为开发商又一个涨价良机？

市场能否继续回暖仍存疑

不过，业内人士对“金九银十”能否延续目前的回暖趋势表示质疑，韩世同、邓浩志等广州楼市专家更明确表示，开发商如果不继续进行促销，市场上巨大的新货就难以被消化，楼市回暖也将成为开发商的一厢情愿。

根据经纬行研究中心不完全统计，除从化外，广州下半年新推货量达4082 套，加上在售余货20856套（从化除外），今年下半年全市可售货量达61679套，竞争压力加大。其中，番禺、花都和增城三个外围区域新推货量均超过6000套，番禺更是达到了118 6套的可售货量。以户均面积100平方米计算，可售面积超过600万平方米，而这些巨大的供应量绝大部分将在“金九银十”间上市。

巨大的供应量意味着开发商需要用更优惠的价格来抢夺买家。而目前买家对于楼价并不买账。同样是来自搜房的络调查显示，高达六成的购房者在近两个月不打算出手买房，仅有15%的购房者打算出手，另外还有25%左右的购房者仍处于观望。

对开发商推出的降价促销，过半数购房者表示房价依然太贵，“大降价也买不起”。但依然有多数购房者抱着乐观的态度，45.5%的购房者认为只要房价降15%会马上购房。可以看出，不管市场供应量有多少，价格依然是主导楼市成交量的主要因素。