广州二手房交易遭遇寒冬租赁市场升温.源泉

中新社广州2月17日电 今年以来广州二手住宅销售持续价量齐跌，在一手楼、二手楼交易持续冷清的同时，广州的房屋租赁市场却在升温。17日采访获悉，随着外来务工者、白领人士陆续返穗开工，该市二手住宅租赁市场正进入年后首个旺季。

“截止到10月已经有1364户人家入住据广州市国土房管局公布的，2012年1月全市10区的二手住宅登记量为24.55万平方米，同比减少72.6％，该市多个地产研究机构也纷纷声称，1月广州的二手楼成交量依然持续低迷，但租赁市场呈现升温态势。

连续多日在广州越秀区、天河区多家房地产中介处了解到，因限购政策对投资性需求的抑制，广州二手住宅成交低迷境况已持续数月，不少中介主营业收入已转为租赁提成。

兴业地产广州天河某店销售经理赵贵17日接受采访时称，连日来租赁成交单数稳步攀升，主要客户为25岁至 5岁左右的上班族。随此类人群的市场需求增大，不少房东提高意向成交租金额，导致整体租金上涨。

合富置业市场研究部成交数据报告显示，1月份广州住宅租赁市场平均租金为每月41.5元每平米，环比升 .8％，该月广州中心城区住宅租赁套均租金为每月 640元，环比升2.9％；2月份至今，租赁成交数、租金单价均持续上行。

广州房地产分析人士梁燕明表示，往年2月底、 月初住宅租赁市场会逐渐复苏，因今年春节假期在1月份，引致1月下旬租赁消化速度就开始增快。

梁燕明分析，当下广州二手楼市观望情绪依然浓厚，引致不少房东“转售为租”，不少刚性需求购房者继续租房过渡，等待入市时机，这也成为二手住宅租金上涨的成因。