尹中立房价上涨导致储蓄率上升.鼓励

中证讯 “房地产是导致国民总储蓄以及结构性变化的根本原因。”在日前举行的“ 东方红·中国经济与资本市场沙龙”上，中国社会科学院金融研究所尹中立说。他认为，中国房价上涨不仅仅导致了储蓄率的变化，导致中国经济失衡，而且已经形成了政治的失衡。

所以考虑到未来的赢利性尹中立指出，当前中国经济最大问题是结构性失衡，最主要问题是出口和投资在GDP中的比重越来越大，用宏观经济恒等式表达，意味着在投资和出口占GDP比重越来越大的时候，另外一个变量中国的国民总储蓄率一定在上涨。

但从结构分析角度来看，导致总储蓄率上升的原因，不是居民储蓄过快上涨，而是表现为企业和政府的储蓄大幅度上升，尤其是企业的储蓄，在2004年以后，第一次超过了居民储蓄，而且从那时候开始，企业储蓄一直超过居民储蓄。

为什么房价上涨会导致储蓄率的上升，并进而改变国民总储蓄以及结构性变化？

尹中立认为，首先，在房价上涨之前中国的土地作为一个生产要素，基本上不源于社会财富的再分配，但随着土地价格的不断上涨，其参与社会财富再分配的程度越来越深。其次，商品住房用地与工业用地之间的价格差在10倍左右，实际含义是居民在用自己的储蓄在补贴企业。

三是，房地产还导致有房者和无房者，房多者和房少者的财富重新再分配，用经济学的语言来说，就是有产者剥夺无产者。最后，我更加强调中国房价上涨不仅仅导致了储蓄率的变化，导致中国经济失衡，而且已经形成了政治的失衡，形成了一批依附于土地的既得利益阶层。