SOHO中国业绩大幅下滑潘石屹并不气馁将美食

SOHO中国公布公司2011年年度业绩报告了。报告显示，SOHO中国去年的营业额同比大跌69%，核心纯利润同比下降60%。更有意思的是，SOHO中国在它们的官方微博上说：“这是公司上市以来第一次没有完成销售目标”。 作为香港的上市公司，SOHO中国的CEO女士专程前往香港，对股民公布了这次的业绩报告，张女士在开场白中就说道，2011年是公司成立17年以来最困难的一年。

SOHO中国董事长也就此次出炉的年度业绩报告召开了发布会，在总结业绩不佳的原因时他表示：第一个原因是中央的房地产调控政策，使得住宅市场销售量有一个悬崖式的下跌；第二个原因、也是对他们影响最大的原因，是紧缩。

手里攥着公司成立17年买了四条5块一包的香烟以来成绩最差的“考卷“，潘石屹却似乎并不气馁，2月份的时候，他就说要在 月份给自己公司的产品提价2%。在房地产市场陷入低迷之际宣布涨价，有人认为潘石屹也许是在炒作。但是他的话似乎也不是随便说说，因为在最新的这次发布会上，潘总再次表示，4月份，他的产品还要继续提价，提价幅度仍然是2%。

潘石屹认为，今年公司的销售在直线上涨，最重要的原因是信贷有所放松。他说，最近，把存款准备金率降低了0.5%，市场上面就多了4000亿元的资金。而且今年存款准备金下调还有很大的空间。SOHO中国今年有 00亿元人民币的可销售项目，他对完成2 0亿的销售目标非常有信心。

正是在这种乐观的预期下，潘石屹表示他要提价。他认为，北京、上海办公楼的租金上涨幅度非常大，空置率非常低，比起大幅上涨的租金水平，SOHO中国2%的提价还是非常小的幅度。

很多地产公司在发高息，SOHO中国却一直采取相对保守策略，为什么？潘石屹说，SOHO中国处于净现金状态，负债率控制的比较低，因为我们觉得未来市场和政策风险都有，负债率不能太高，而且负债高的时候，很多机会就抓不住。

还有问潘石屹，把销售总监全部改成席位制对SOHO中国有什么影响？潘石屹表示，还是有一定影响的。因为以前所有员工都是SOHO中国的员工，跟我们签合同，社保也都是公司负担。全部改成席位制以后，销售总监都成为独立的老板，招聘了一大堆人，有些可能不跟员企业则要负责好产品开发、物流配套、终端政策支持等一系列后续问题工签合同、不给员工上，但他们的办公地点还都在SOHO，出了问题也会影响公司的想象。

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