万科恒大表露月数据房企首季业绩有望大增美食

万科恒大披露2月数据房企首季业绩有望大增

[摘要]万科前两个月的销售金额同比增长近50%。如果以目前月均140余亿销售金额预测，万科年度销售额或破1680亿元。不过，这类简单推测很有可能被已经开启的调控大幕打破。

虽有国五条细则指引楼市降温预期，但多数龙头房企今年前两个月已锁定丰收。

*，万科发布2月销售预告称，2月份万科实现销售面积83.2万平方米，销售金额93.7亿元。今年前2个月累计实现销售面积244.3万平方米，销售金额284.4亿元。相比之下，万科2012年前2个月累计实现销售面积190.9万平方米，销售金额190.5亿元。也就是说，万科前两个月的销售金额同比增长近50%。如果以目前月均140余亿销售金额预测，万科年度销售额或破1680亿元。不过，这类简单推测很有可能被已经开启的调控大幕打破。

另外一家公布2月事迹的龙头房企是恒大地产。恒大地产2月销售额42亿元，同比增长108%；销售面积68万平方米，同比增长115%。前两月累计销售额超过114亿元，同比增长接近170%。另外，富力地产高层近日泄漏，富力目前销售情势乐观，一季度业绩有望翻番。

业内人士预测，因各地对国五条的执行其实很多大企业的品牌经理都是社团出来的细则多数将于3月底出台，履行开始日期可能在4月初，因此新政几近不会对3月楼市造成过度影响，甚至有可能因为大量二手房购房者转向一手房，从而致使开发商3月*增长。

除销售业绩外，部分企业也公布了2月拿地情况。相比之下，国资企业较民营房企体现了更强劲的拿地作风。万科公告称，1月份销售简报披露以来，公司在内地新增加项目7个，总地价在36亿元左右。其中较大一幅来自济南正昊化纤厂地块，建筑面积47.7万平其API指数范围为(如浓度均值为100微克/立方米方米，地价款15.8亿元，土地成本3300元/平方米。其他地块多数总地价在3亿元左右，严格控制地价成本间接控制开发风险，成为万科一以贯之的策略。

而首开股分*也公布了近期拿地动作。首开股分近日斥资超过40亿，在北京、苏州两地拿地。其中，公司分别以总价10.6亿元、16.6亿元，竞得北京市朝阳区孙河乡西甸村两块居住用地，规划用地面积分别为6.96万平方米和10.35万平方米。以目前容积率测算，首开北京地块土地成本超过2.5万/平方米。另外，首开股分分别以总价4.88亿元、4.84亿元、4.67亿元，竞得苏州市吴江区三块住宅用地，总用地面积分别为5.55万平方米、5.51万平方米、5.31万平方米。

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