上周北京住宅成交环比跌近四成生存

受五一假期以及近期中低价新盘开盘量减少的影响，上周北京新房和二手房总体成交量为 197套，与前一周相比大幅下跌了 9.2%，同比下跌了 8.8%。

据北京房地产交易管理信息显示：上周(5月2日-8日)，全市新建商品房签总量为1790套，环比前一周的成交量大幅下跌了 1.8%，同比上涨了21.9%。二手住宅签总量为1407套，环比前一周大幅下跌了46.7%，同比更是大幅下跌了62.5%。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示：近两周以来，新房市场中低价商品房源供应减少，使得上周新房市场签量与前一周相比出现了大幅下滑。据统计，4月25日至今，新房市场仅有5个项目开盘预售，开盘均价达到了2.54万元/平方米。

二手房市场由于5月1日开始对二手房中介门店的房源真实性以及房源是否有业主委托等情况进行了大规模突击检查，使得中介门店的房源大范围撤架，并开始进行大规模重新梳理、重新与业主接洽签署委托协议等整顿工作，在一定程度上影响了二手房市场的成交。

北京中原三级市场总监张大伟表示，成交量下降还有以下原因：限购政策影响持续，目前北京楼市约九成二手住宅交易都是刚性自住和刚性改善需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%；信贷政策门槛维持高位，极大程度上抑制了投资客户和自住购房者的需求。(赵丽萍）