房商跑量现在就要开始.DG

当下南京楼市一片沉寂，根子在于购房者都在观望。种种迹象表明，他们在年底之前不会有所行动，结束他们观望的关键不是时间，而是降价的幅度。被库存和资金重压下的开发商，该认真考虑了

南京开发商近来日子并不好过。

全市近40675套住宅库存量、巨大的资金压力以及年初既定的销售任务等因素，不同程度地考验着开发商们的抗压力。

而购房者不断增加的降价预期也并没有让房价真正的降下来，购房热情并没有真正被激发。

传统的销售旺季“金九银十”，已被戏称为“铜九铁十”。

在楼市调控不断加强的今天，开发商与购房者的这场博弈如果没有一方选择让步，楼市不排除继续处于僵持状态。开发商只有选择主动降价，才能提高购房者的积极性。

可纵观“金九”楼市，南京大部分开发商还在试图用小打小闹的所谓优惠、打折、特价，打动购房者。

购房者观望依旧，也就不奇怪了。

加工工业价格下降2.5%。生活资料价格同比上涨0.5%在“金九” 或将落空的今年，开发商们应该意识到，别再等到年底才绷不住降价。

“银十”降价跑量，一刻也不能等。

■宏观政策

别指望政策会松动

9月1日出版的《求是》杂志，刊发国务院总理温家宝的署名文章——《关于当前的宏观经济形势和经济工作》。文章说，“楼市陷入僵持和胶着状态，调控效果全面显现还需要一段时间继续加强调控。要利用目前房地产市场相持的这段时间，抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策”。文章提出，“目前房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。著名经济学家也预测说，下一步对房地产的调控还将保持比较强的紧缩力度，直到经济增长没有过热压力，才可能对房地产政策做出微调，但现在没有方向性转变的可能。这意味着，楼市的调控政策还在继续深入。

行业分析师胡俊石表示，从成交量方面一线城市触底企稳、二线城市低位下探，以及全国房价开始下行来看，自2010年上半年开始的本轮调控在多轮政策“组合拳”的连续作用下，已经成功取得了阶段性成果，成功的稳住了房价和房地产市场的发展形势，房地产开发、房地产服务行业的监管政策还将继续加码。我爱我家市场分析中心认为：“这样的政策意味着，国家对房企的政策会越来越严厉，调控已经取得成功，接下来就是不断地巩固和加深，房企的压力还在增大。”