戴德梁行上海内环房价无拐点.DG

杨钰莹：我们一起长大经济观察讯 陈周锡 上海报道 国际地产顾问公司戴德梁行住宅部董事伍惠敏日前表示，根据上海楼市的实际情况来看，房价在一定时间段内的调整是相对的、暂时的，房价的涨跌始终受多种因素制约，但有一点可以明确，内环内房价的走势将依然坚挺、不会存在所谓的“拐点”现象。

内环供求矛盾突出

由于可供开发的土地越来越少，内环内的土地寸土寸金已是众所皆知。特别是市中心的几个板块，“静安、黄浦、古北等区域， 、4万元的单价在成交量急剧萎缩的近几个月里也丝毫没有下降的趋势。

伍惠敏表示：“外界流传的‘拐点论’在内环内也不攻自破。”

据DTZ戴德梁行分析，近几年，上海楼市供不应求的现象依旧存在，内环内的楼市价格非但不会出现拐点，并且将不断向上的趋势还是可以预见的。

相关数据显示，2008年到2010年，上海商品房竣工规模依次为2800万平方米、2600万平方米和2700万平方米，而根据上海每年约 00万平方米的新建商品房销售规模预测，未来三年上海新建商品房将仍然处于严重短缺现象。

内环内的供求矛盾则更加突出。数据显示，2006年和2007年内环内的供求比分别为0.87：1和0.5 ：1。另一方面，内环内的成交均价却由2006年1季度的17995元/平方米提升到2007年第4季度2581 元/平方米，涨幅高达4 ％。

房价分化越发明显

在国内外普遍抑制通货膨胀的大前提下，针对此前政府出台的一系列土地出让限制、缩紧银根的相关政策，DTZ戴德梁行预计2008年上半年的上海楼市仍将比较谨慎，价格发展会相对平稳，不会出现大幅上涨的现象。

“但是，暂时的调整是为了更好的发展。所谓‘拐点’并不能片面的说是房价由升到跌，而是被心理预期放大了的市场调整，在城市化、工业化都仍然处在上升势头的中国，尤其是上海这样一个经济高速发展的城市，房地产行业仍然具有强大的发展空间。”

“今年上海楼市的走势将整体温和，一方面继续消化之前的政策作用；另外一方面，房价随着区域的分化也将更加明显”伍惠敏表示，“中、外环由于今年将有比较大体量楼盘的上市，一些质量不好的楼盘将要面临降价的局面，而内环以内的楼盘将会持续关注和追捧。”

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