多块好地等待入市下半年北京地王之争仍烈.蹭飞

尽管上半年北京土地市场硝烟弥漫，但并不意味着后市会趋于平静。

近日，多位地产业内人士向《每日经济》表示，北京仍有不少优质地块没有进入市场，而房企的需求却持续旺盛。预计下半年，北京土地市场将不会平静。

【电脑端效果图】多块好地仍未入市

来自北京市土地储备中心的显示，今年上半年，北京市共成交土地111宗，成交面积为62 万平方米。与去年同期相比，土地成交宗数大幅上涨了91％，成交面积却下降了8％。

对此，亚豪机构品牌推广部总监郭毅向《每日经济》表示，上半年成交的地块多为10万平方米以下的小体量地块，虽然成交宗数较多，但总量并不大。她同时表示，这也跟上半年实际土地供应量较小有关。

来自北京市国土资源局的显示，今年北京市的土地供应总量在5700公顷左右，其中，住宅用地1 00公顷。北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾也曾公开表示，今年上半年，北京市将完成全年供地计划的60％。

不过，一位不愿透露姓名的开发商向表示，上半年北京市并没有完成其承诺的土地供应。

从北京市相关部门获悉，被列入 “第二季度土地供应计划”的一些优质地块至今仍未入市。其中包括“北京市商务中心区核心区一期NE19－1a地块”（即中服地块）和面积达47公顷的“原北京化工实验厂、北京化学工业研究院分院用地土地一级开发地块”。有分析认为，远洋、华茂、富力、（,,）等开发商都有可能参与到这两块地的竞争中。

昨日，有媒体报道称，中服地块的规划已经上交，近期就会上市。但当向北京市土地整理储备中心副主任叶向忠询问时，他表示，规划何时批复还不能确定，现在谈入市还言之过早。

地价会否创出新高？

即便如此，下半年北京的土地市场中仍不乏优质地块。

从北京市土地整理储备中心的公开资料中发现，“朝阳公园金融项目用地”已被列入入市计划中；被称为今年最大的一块住宅用地的 “朝阳区王四营乡住宅及公共服务配套设施、医疗卫生用地”也已入市，并将于本月20日开始竞价。

上述开发商向表示，下半年房企对土地的需求量不会缩减，而通胀预期也会在一定程度上促使房企加快拿地步伐。因此，下半年北京土地市场的火暴程度绝不会输于上半年。

受其影响，地价或许会被继续推高。中国土地勘测规划院地价所所长赵松曾表示，根据目前的监测，今年第二季度的平均地价将会高于第一季度，供不应求是重要原因。

郭毅则认为，土地价格并不会受到太大影响。她表示，一些位置较好的地块仍会成为市场争夺的热点，其价格自然不会缩水；而位置相对较差的地块仍很难收到较高的报价。