今起上海对部分人征收房产税适用税率暂为.鼓励

备受关注的上海房产税试点消息，终于在昨晚得到官方证实。中国上海门户站以及市政府办官，昨晚8点同时发布上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，这意味着，自2011年1月28日起，本市正式开展对部分个人住房征收房产税试点工作。

购房时间以购房合同上备案日期为准

《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》提出，为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第1 6次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。

此次房产税试点范围为本市行政区域，征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。

MarketVectorsChinaAMCSME-ChiNextETF和DeutscheX-trackersHarvestCSI500China-ASharesSmallCapETF这两只交易所交易基金在第一季度中分别上涨了50.5%到39.4%除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

了解到，新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同上备案的日期为准。居民家庭住房套数将根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。

按应税住房市场交易价的70％计算缴纳

根据《办法》，纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。

计税依据是，参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳。

适用税率暂定为0.6％。同时，《办法》指出，应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4％。

至于本市上年度新建商品住房平均销售价格，将由市统计局每年公布。

人均不超过60平方米的新购住房暂免征

《办法》对税收减免的有关情况也作出规定。比如，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

此外，本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

持有本市居住证不满 年的购房人要征税

符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

持有本市居住证满 年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满 年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满 年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

房产税收入，用于保障性住房建设

那么，对于房产税试点征收的收入将做怎样的用途？《办法》明确，会用于保障性住房建设等方面的支出。届时，房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。

今后，凡新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要，会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。

交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。