这个数据有没有吓到你前家房企净利平均.源泉

这个数据有没有吓到你：前28家房企，净利平均增长80%！远洋和世茂拖后腿了……

2018年的期中考卷，并未难倒早有准备的中国头部28家上市房企。

根据Wind数据，2018年上半年，流量规模前28名房企的净利润平均同比增幅高达80%。

其中，融创以近400%的净利润同比增幅惊艳地产界；但从净利润规模来看，恒大以530亿元成为当之无愧的“利润王”。

“博 尔特”与“利润王”领跑行业

对在“行业下坡期”龙头房企利润却“走上坡路”的现象，同策研究院总监张宏伟表示，这主要与龙头房企的范围总量、结转周期和市场价格三方面有关。

“从总量角度来说，大型品牌房企范围在不断增加，市场集中度进一步上升，即使在利润率保持不变的情况下，利润总额也会相应增加。”张宏伟说。

此次净利润增幅最快的融创和阳光城便与其范围在近两年不断“大跃进”有关。

2017年，融创实现合约销售额3652.6亿元，同比增长140%；阳光城实现合约销售额915亿元，同比增长88%。

“从结算周期来说，今年上半年主要结算的大部分是2017年和一小部分2018年上半年的事迹。”张宏伟对《国 际金融报》表示。

2018年上半年，融创和阳光城分别以389%和201%的净利润同比增幅成为头部房企中利润进步最为神速的两家。

对此，更有业内人士戏称，融创简直是地产界的“博 尔特”，次次比赛都以破纪录的速度在向前狂奔。

但速度再快也追不上已提早起跑的人。

截至2018年6月30日，恒大实现净利润530亿元，不但蝉联了行业“利润王”的宝座，并且进一步拉大与追随者之间的差距。

高达530亿元的半年净利，几近等于碧桂园、万科、保利、绿地、融创等其他五大龙头的净利之和，乃至较腾讯的426亿元的净利润还要高出百亿。

对此，恒大有关方面对《国际金融 报》表示，这与其超前的土地储备战略和成本控制有关。

恒大半年报显示，恒大土储成本为1683元/平方米，为龙头房企中最低。

另外，2017年，恒大提前偿还1129亿元永续债，释放出巨量利润空间。

世茂、远洋为何“拖后腿”

没有对比就没有伤害。

在头部房企净利润平均增速到达80%之时，世茂房地产却以-62.82%的净利润降幅，落在了最后。

为什么世茂在“拖后腿”？

截至发稿，世茂有关方面并未作出回复。

世茂团体董事局副主席兼执行董事许世坛在此次2018年中期事迹会上曾表示，目前世茂房地产正处于高速发展阶段，去年拿了很多地，包括深圳龙岗239亿元的战略地块，有一半土地款安排在今年支付，因此2018年上半年负债有所上升。

世茂并不是形单影只。

在头部28家房企当中，远洋团体上半年的净利润同比下落12.53%。

在一干同行纷纷高歌猛进之时，一直强调多元化布局的远洋集团已从去年底的业内销售排名27位着落至30位。

不仅如此，远洋集团的营业额为153.76亿元，较去年同期下落11%。

这样的不一视同仁让很多站长都觉得百度说话就是废话对此，远洋方面解释称，营业收入减少主要受阶段性结转节奏影响。未来，远洋将继续保持均衡搭配的项目组合，减轻个别市场波动的风险，并且更有效利用资源，使团体专注发展未来重点项目。

“但是从未来来讲，今年下半年以及明年，市场处于下行状态。一二线城市市场已经出现下行，三四线城市也在步入下行的通道。所以，未来整个市场状态并不利于企业未来的利润表现，等到明年上半年或者明年年报出炉时，市场会出现一个下滑的态势。”张宏伟分析道。

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