房贷门槛提高杭州刚需推迟购房.鼓励

5月中旬举行的人居展没有像预期的那样给楼市注入一剂强心针。一些业内人士认为：影响成交量下降的主要原因是银行贷款门槛提高、限购政策以及购房者对后市的看空。

整体成交量依旧低迷

据透明售房统计，5月杭州五大主城区共成交二手房87 套，其中10天无成交数据，日均成交42套。而4月份杭州五大主城区共成交二手房1059套，日均成交 5套。

五大主城区中，上城区的成交量为14 套，占总成交量的16%；下城区共成交了169套，占总成交量的19%；西湖区的成交量为2 4套，占总量的27%；拱墅区成交了167套，占总量的19%；江干区成交了160套，占总量的18%。

据盛世管家的成交数据统计，5月二手房的成交均价为19168元/平方米，环比下降了约11.6%。上城区的成交均价为2 729元/平方米，环比下降了7.8%；下城区的成交均价为2 016元/平方米，环比上涨了约1%，基本保持稳定；西湖区的成交均价为17104元/平方米，环比下降了约 5%。拱墅区的成交均价为21149元/平方米，环比上涨了1.5%。

一些中介机构表示，目前市场需求中改善型购房人群略有回升，这部分人群的购房需求更偏向于市中心、配套成熟的小区。据盛世管家数据，5月购房者对总价在200万元以上房源的需求量环比4月增加了67.6%；成交总价在 00万元以上的房源量更是比4月增加了一倍之多。因此，在市场成交总量偏低的情况下，这部分中高总价房源的成交，对整体的成交均价还是有一定的影响的。

房贷门槛提高影响刚需

刚性需求和改善型购房者的购房愿望仍较为迫切，但受市场均价并未出现明显下调的影响，观望仍在延续。而近期越来越高的银行贷款门槛，即首套房贷最低首付须四成、利率上浮至基准利率的1.1倍，更是使得一大批人只能望房兴叹，一些资金实力较薄弱的购房者甚至暂时放弃了购房计划。

盛世管家近江店经理程志文说：“银行政策影响的确蛮大的。我遇到的一个客户是杭州人，购买首套房首付4成，面积 4平方米，价格75万元，房子是1997年，但是银行不肯放贷了，主要是因为银行认定面积小于50平方米，不能做商业贷款，，如果首付6成，也许可以试试看，或者做纯公积金贷款，或者一次性付款。这让购房者很苦恼，具体事项我们还在沟通中。”

盛世管家滨盛店经理王同艳说：“目前的客户看房量不是很好，今年买房的客户都集中在刚需客户身上，我们店上个月底和这个月成交的单子都是刚需的，一些是购买小房子入户的，一些是做婚房的。”

据盛世管家市场部统计，面积60平方米以下的房源占总成交量的41%；60—90平方米的房源占总成交量的27%；90—120平方米的房源占总量的12%；120平方米以上房源占总成交量的20%。

盛世管家复兴店经纪人林国荣说：“因为目前的购房者主要是刚需和改需，刚需购房者选择60平方米以下的房源比较多，这样总价就会比较低。而改需一般会选择面积相对较大的房源。因此现在市场上中小户型的房源是非常受欢迎的。”

实现精准的无线定向覆盖从5月人居展后的市场表现来看，开发商普遍对后市信心不足，希望避开政策压力，免受调控带来的损失，不少项目推迟了上市时间，成交低迷；而部分二手房业主已经开始积极调整价格。(通讯员 叶菁 文杰 余丽)