一税无以除百弊楼市调控仍需打好组合拳美食

“逐步推进税改革”被列入今年深化财税体制改革重点内容后，关于税的预期正逐渐明朗。对住房持有环节征税，将对住宅市场产生深远影响。业内人士认为，税对楼市短期利空明显，但长期则有助于抑制市场泡沫。不过，不能让税承受过高的期待，房地产调控必须要打“组合拳”，确保抑制投机，增加供应，加快保障性住房建设等各项措施多管齐下。究竟房产税对房价影响几何？看多看空的原因又是什么？本报对各方人士进行了采访。

正方代表

经济专家：有效减少房价上涨动力

可扭转土地财政格局

“出台房产税的目的不仅仅是调控房价，更重要的是有利于改善市场供求关系，完善我国税收体系。”天津市房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录认为，房产税开征后，可与土地增值税相配合，为地方财政开源，从而扭转“土地财政”格局。“开征房产税短期内也许会助涨房价，但 长期来看差别化的征收可改善产业链。国外的经验证明，房产税对于炒房有明显抑制作用，可有效减少房价的上涨动力。”

房产税最好按年征收

中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，尽管房产税不是为了抑制房价过快上涨而出台的，但的确会对房价起到抑制作用。他指出，关键要看房产税的征收环节。“如果房产税是一年一收或十年一收，将对房价起到明显抑制作用；如果是在交易环节征收，则可能失去效果。对短期投机者来说，由于持有房屋时间短，缴纳房产税额度较小，不会对其行为构成影响；对长线投资者来说，出售房屋收益减去房产税后的盈利仍然符合其预期。”在蒋云峰看来，房产税早征要比晚征好。“反正迟早是要缴税的，早征收房价涨幅受抑制早，可降低普通者的购房成本。”

郝紫紫提前和库房、电商拍摄团队以及宝贝详情页单品团队联系针对首套房不应征税

昨日，正打算在市中心再购买一套住房，把现有住房出租的市民小李表示，房产税能否起到抑制房价作用还需要看征收对象。“现在很多投资客买的都是50年产权的酒店式公寓，如果针对这种房屋收税，我觉得会抑制房价。”小李说，“我认为征收房产税不能涉及首套房。首套房一般都是用来自住，征收房产税老百姓心理上不能接受，第二套及以上住房征收房产税还差不多。”

打击炒房者最强武器

友TOMMN表示，开征房产税将是打击炒房的最强武器。“那些炒房人将会因为持有房屋负担加重而放弃炒房，从而房价趋于稳定，希望房产税可以尽快出台。”

反方代表

开发商：长期可能助推房价上涨

政策很难达预期效果

对于房产税对房价的影响，天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬持保留态度：“我认为该税种可以有效调控个人资产，抑制不合理住房需求，但以税收形式调节房价，其效果有待在职责范围内对相关旅游企业依法依规从严从重处理。观察。”傅晓冬表示，房产税开征后，如果售房者采取“羊毛出在羊身上”的做法，税负还是会压在者身上。“国家需要制定一个非常细化的方案，根据不同地区购房者的基本情况采取不同的税收策略。否则，一旦税款被加入房价，在抑制投资、投机性需求的同时，也会对首次购房或刚性需求购房人造成影响，使政策无法达到预期效果。”

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