新盘稀缺推高二手房交易生存

在楼市调控之下，北京楼市呈现冷热不均格局。与郊区新房、二手房陷入滞销形成巨大反差的是，由于城区核心区新盘供应捉襟见肘，今年以来城区二手房的交易却连连走高。

城区二手房成交量走高

据北京市交易统计显示：限购之后城区二手房成交量便呈上涨趋势，其占比从2月的60.4%上升到5月的66.6%。

与城区二手房成交量不断增加相反的是，近几个月来，新盘市场供应与成交呈现逐渐郊区化的特点。搜房相关数据显示，自 月份以来，新盘供应多集中在五环外的郊区县，甚至个别月份郊区新盘占新盘总供应九成以上。

业内人士指出，保值性是重要原因之一。“核心区二手房交易量的上升，实际所反映的是区域新盘供应的‘后劲不足’，核心区楼盘主要特征是稀缺性，尤其是二环内开发见底的背景下，二手房的选择也是置业者抢占核心区高地的无奈之举。”

新盘稀缺推高二手房交易

北京市房地产交易管理资料显示，二环内住宅用地零新增的政策已持续了6个年头，目前二环内仅长安太和、西绒线26号等为数不多的新盘供应，其中西绒线26号的销售基本已接近尾声，区域新房的实际供应则主要为长安太和的279套房源。据了解，地处建国门内大街的长安太和总占地 .66万平米左右，建筑总面积约18.2万平米，此次推出的279套房源全部来自一期四号楼，基本户型囊括一至四居。

而与核心区新盘供应稀缺形成鲜明对比的是其所在区域内持续涌入的购房需求。

“核心区二手房交易量上升是新盘供应压力的一个缩影。”业内专家表示。以长安太和为例，开盘至今，到项目接待处咨询的客户量一直呈上升趋势，近期到访的客户更是出现明显增加，许多客户将此次置业作为核心区置业的唯一机会。

区域潜在价值更受青睐

作为东城区核心品质楼盘的典型代表，长安太和周边教育配套有史家小学、景山小学、府学小学、北京二中、171中学等名校支撑；同时，协和、同仁、北京医院等知名医院距离项目仅有几百米的距离。

在拥有成熟配套等潜在价值之外，该项目利用自身毗邻长安街与故宫，并紧邻宋庆龄故居的优势，在建筑设计方面融合中西设计特色，以西方编织纹理配合以中国的璞玉，另外配合项目引进的（,,）戴维斯物业管理公司，为业主打造出融汇中西方特色的圈层概念与主题。

据了解，富华置地旗下的长安俱乐部、金宝街、紫檀博物馆、丽晶酒店等高端物业以及其独特高端生活方式的营造与推进，受到业内外一致推崇。“从一定程度讲，项目的潜在价值是稀缺属性的进一步深化。”业内专家表示，稀缺性和潜在价值归根结底都是项目的自身价值体现，只有在地段、品质等方面都过关的楼盘，才能赢得购房者青睐。

■企业

东亚新华地产逆势成长

在整体大环境不景气的背景下，部分企业如东亚新华等却逆势成长，成为市场低迷下的“异语者”。

东亚旗下项目开盘热销

在多数项目销售迟滞的同时，日前，位于回龙观核心区域的东亚上北鑫座开盘热销，开盘当天成交500余套，成为该周京城销售量最高的地产项目。而5月26日，位于南三环和南中轴线交汇处的东亚中轴国际项目开盘，当天即认购550套，引爆了地产的热潮。东亚新华地产发言人韩磊表示，项目的热销让东亚新华的决策者们认识到造大多数人需要的房子是最好的发展之路。

打造信任地产

对于迅速壮大的原因，韩磊告诉，对自己产品有信心，才敢把看房门道教给百姓。

自2006年开始，东亚新华地产就开始不定期地举办“百姓置业大讲堂”，真正地为购房者办实事，从而赢得了者的广泛信任。 本报 桂瑰