孟晓苏限购就像打麻药不能把病人长时间麻醉.鼓励

孟晓苏：限购就像“打麻药”不能把病人长期麻醉

“变革”势如破竹，“回归”顺应理性。2014年1月16日，由搜狐、焦点主办的2014“变革与回归--中国地产新视角高峰论坛”在北京·中国大饭店盛大召开，约请中国经济改革的参与者与中国房地产行业统领共聚一堂，旨在把脉中国社会发展之要，在宏观经济调整和社会变革的时期，探索回归理性、回归民生、回归可持续发展之路。

论坛现场，中国房地产开发团体理事长孟晓苏对完善住房体系可满足各收入层次居民愿望进行分析，他表示：“限购就像打麻药，不能把病人长期麻醉。”同时，对2014年房地产走势，孟晓苏发表了自己对未来楼市的5大预想。

房地产逐步走出调控误区

在本次新视角论坛上，孟晓苏结合2012年房地产销售数据，对2013年房地产市场行情进行了总结。他认为，2013年，房地产市场的需求旺盛，内需井喷呈现，并且，房地产行业的蓬勃发展对于市场经济的回暖起到主要推动作用。

孟晓苏首先针对国五条连续十年调控进行了分析，“我们这个经济发展难道真的离不开千手观音，全能政府吗？这只看得见的手，成了闲不住的手，这本来是我的话，后来变成总理的话。”孟晓苏分析称，连续3年限购，到了国五条才发现到了无以复加。

直至去年10月底，政府提出构建以政府为主的保障体系，以市场为主的多层次住房需求，重塑了19年前房改方案提出的政府建设廉租房，市场提供商品房这样一个双轨并行的体系。从政策走势来看，房地产会逐步走出调控误区，市场经济也会得到重建。

楼市发力构成强劲内需

中国经济需要内需拉动经济，因为外需不畅，所以倒逼机制随之产生。而这个问题导向也成为三中全会重要决策理念。孟晓苏表示，随着国务院明确的把房地产业列为国民经济的支柱产业，强调了它的拉动作用，提出一方面商品房发展、保障房体系；再加上部份棚户区改造等等多方入手，会接续形成新的经济增长力，拉动内需。

2014楼市进入上升期 房价总体走稳

随着房地产市场接触长达两年的低迷期进入上升周期，中国经济、房地产行业也得到了周期规律的发展。此时，经济回升基础仍不牢固，打压房地产的情况绝不会出现。因为房产是老百姓的主要资产，房产增值造成居民家庭财富大幅度增值。因此，未来房价总体仍走稳。

百里屠苏那么被二师兄欺负都没有出任何事这是为何？原因很简单孟晓苏认为，中国楼市泡沫论是一个伪命题。“25年前就说房价会降，结果这25年北京一些地方房价上涨了20好几倍。”他表示，中国和外国情况不同，不能拿外国的事情说中国。

在国家已经明确要建立双轨制的情况下，低收入家庭完全可以通过保障房来满足自己的住房需求，而高收入家庭他们不是盼望房价下跌，他们是盼望资产增值。因此，在目前的情况下，应当淡化房价，不要再过多提这个完不成的任务。

“我早就说过限购就像打麻药不能够把病人长时间麻醉。”现在，全国各地的限购城市已把增加供应量作为今年的主题。目前来讲，限购城市要不要限购还有待商议，因为现在很多主管部门的体制还不健全。

加快城镇发展 纠结流转农地

孟晓苏表示，未来房地产发展城镇化已是大势所趋。13亿人口大国实现城镇化，这是我们党所领导的一个举世未有的创举。在城镇化进程中首先解决的还就是人的城镇化，要把已进城符合条件的农民先变成城镇人口，现在要解决农村户籍的障碍，破除农民身份障碍，让农民能够进入城市。但是，这么多农民要变为市民，需要大量的资本，五十万亿资本需要通过城镇化，通过土地进行流转，这一部分资金很大一部分可以从这里面解决。

他认为，应当通过改革来推动城镇化。这个改革指的是，允许农地流转，保护农民权益，不应当再用不合理的规定剥夺农民，应当允许农村集体建设用地，规范的进入市场流转。同时，要尊重农民和基层的首创精神，包括对农民土地流转鼓励。

他相信中国经济发展奇迹已经进入提质增效的第2季，大家都对中国经济发展充满着信心。为了解决中国经济的持续发展的问题，解决内需拉动的问题，就需要依照核心的要求，增进房地产市场健康平稳发展。

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