幸福快乐想问下河北香河泰和家园房价高不高依依不舍

都说现在房价高买不起房，那么以前房价低的时候为什么不买？问题详情：河北孙姐--田园风

推荐回答：这个问题很有意思，作为以前房地产从业人士，我很可乐意接受邀请回答这个令许多人伤心欲绝的问题。

先说以前为什么不买。

这个以前甚至包括了90年代初期，那时北京房价也就几千元每平方米，但北京晚报还评论说，房价太高，靠工资100年也买不起，结论是不能买。

全国各地的舆论差不多。

计划经济过来的人相信国.家会合理调控，结果真往上调了。

进入2000年以后，我过加入世贸组织，经济学家突然变得炙手可热，政.府对经济学家也是从善如流。

问题是，无论媒体还是政.府，他们它们为了平衡观点，总是把观点对立的两派经济学家都拉出来PK，老百姓哪见过这阵势，谁的声音大听谁的。

知道那时候谁的声音大吗？牛刀、谢国忠、时寒冰。

电视、报纸、博客上都是他们在说话，而且这些人的经历都太牛逼了，大牌、海龟经济学家、经济学博士。

老百姓不相信他们信谁？牛刀、谢国忠、时寒冰对立面发声最厉害的是房地产公司老板任志强，谁不知道无商不奸？所以任志强几乎被唾沫淹死。

这波没买房的人都吃了这三个鸟人的亏，上了他们三个鸟人的当。

这班人，嘴上说房价要大跌，但他们不把房子卖掉套利，相反却在偷偷地买房。

他们不是靠本事吃饭，而是靠流量、靠出场费吃饭。

房价总共有三波大涨，前面两波没经验，被轧空。

到了2014年，房地产开始走下坡路，业内人士都知道库存太大了，大到吓死人。

基本上三四线城市按照正常消化速度去化率10年，好多城市要20年，鬼屋一说开始涌现。

好吧，房子卖不动了，消费者买涨不买跌，房地产企业开始裁员，也有不少房产公司开始进行股权转让（可以这种方式可以避税）。

问题来了，房地产是支柱产业，税收贡献在三四线城市一般能占50%以上。

没有了税收，公务员工资哪里来？那些政.府融资平台的债怎么还？如果房价下跌后，按揭贷款者断供，银行被迫成为房东怎么办？在这万分危急的时刻，供给侧改革政策出台，这概念是什么都可以往里面装的大框，怎么改革？减少供给，饥饿营销。

所以房价开始了新的一 涨。

涨得昏天黑地，莫名其妙。

这一轮没买房的都是太懂行的人，闭着眼睛买的都赚大了。

没买房都是空头司令，买房的都是多头司令。

多头完胜空头。

从199 年开始的一轮大牛市至今已近持续了24年，空头不死，多头不止。

问题是现在还有多少死空头？还有多少死空头没翻多头？说不定总有空头会有那么一天获胜呢。

马云说，八年以后房价会像大白菜一样便宜，谁知道呢。

我号新人，心里苦啊，请大家多多支持。

粉笔灰！

秦皇岛房价为什么这么高？问题详情：秦皇岛作为一个四线城市，人均收入 ，房价平均10000左右。

农村家庭如何买房

推荐回答：作为一个土生土长的本地人，而且还从事过房产媒体行业，深知自己秦皇岛房价如何从三五千到现在的一万好几

不知道楼主是不是本地人

知不知道秦皇半dao这个大楼盘

当年也是四千八百多的均价，如今一开盘就是九千一万，上次中tie半岛开新楼盘，在香格里拉做的推介会，人满人换啊，排卡有排到三千人，但只有一千多房源，你说这个开发商能不要高价吗？那天的情景可是疯抢般，没买到都感觉吃大亏了，而这一现象，我觉得最根本的是炒房团。

2017年秦皇岛出现两次限购政策，但依旧抵挡不住北京天津等地到秦皇岛买房的热情

尤其去年四五月份，很是疯狂，两个月把一年的任务完成了可怕不？

一车一车的往秦皇岛各处楼盘拉

岸上lanwan，四千多当时没人买，都要尾楼，四五月一下子清盘，顺势涨大六七千啊，这是坐地起价，像这样的楼盘很多很多

所以现在开发商的预期高了，所以要价也高了，但是这价是炒上来的，后患无穷啊

现在秦皇岛新楼盘一开盘就是一万以上，秦皇岛这工资够吗

茂ye中心 公寓期房一万四起！

远yang朗yue 一万一起，基本卖光，都是外地人多！

排名不到三线的城市，河北秦皇岛平均工资 000，房价均价1万，如何买房？问题详情：工资低，消费高，房价高，买不起房怎么办？

推荐回答：秦皇岛这座城市，从一开始就被打造成了旅游城市，人口具有季节性流动。

房价按居住属性来说是有点虚高，

首先，秦皇岛地区的产业大多是旅游产业，平时一般只有夏季是人口流入最多的时候，而其它季节就变成了人口流出。

再加上没有大型的工业企业吸引本地人，所以对于本地人这种房价是虚高的，但对于外地有钱人来说，这点钱不算什么。

其次，秦皇岛本地工资水平确实相对较低，在过去三两年前，房价在五六千的水平，还算合理，至少对于本地人来说，这个价格比较合适，如今到了一万的关口如果没有普通百姓收入增长的支撑，是虚高的。

最后，在当前限购等调控措施的影响下，许多虚高的城市房价会略微有所回调。

但未来要看这座城市将来怎样规划了，规划的好了自然房价不会落。

房价是许多刚需的烦恼，但刚需买房却不应该犹豫，而且买在好位置好地段。

但投资就算了，因为此时的房价已经没有投资的价值，而且流动性很差。

天水房价为什么这么高？问题详情：物价也同样高。

推荐回答：作为甘肃人口红利的发动机，天水周边共有800+万人口，地形约制，甘肃东部只有大天水一个中心城市，所以周边有钱人第一目标就是在天水市买房，加上天水人不愿意出门打工，也造成刚需强大，天水作为六十年代备战备荒的主要城市，迁入很多企业，在九十年代也都停止发展，厂子弟现在也大都40左右，孩子慢慢大了，对房子也有很大需求，总之，天水房价还在涨，地域狭长，没有更多的腾挪空间，造成资源紧缺

为什么沧州房价这么高？问题详情：为什么沧州一个刚 线的房价1w7这么高。

工资 000－4000。

推荐回答：前几个月，大沧州房价冲进全国三十强，秒杀部分省会城市和二线城市，至于为什么这么疯，我有几个个人观点，不喜勿喷！

第一，沧州毗邻北京天津，在京津冀概念辐射区域，随着新型城镇化快速推进以及区域融合发展，住房市场需求会有所提振。

第二，由于一线城市和部分二线城市实行了限购、限贷政策，在溢出效应的作用下，一些自住需求和投资需求涌向附近的三、四线城市。

第三，在前期优惠利率和首付政策拉动下，当地住房需求集中释放。

第四，几万亿投向市场刺激经济，结果一股脑大部分都进入了房市。

制造业请客送礼贷款无门，银行跟着房企屁股后面往人家兜里塞钱。

第四，ZF对地价的‘控制’，这个不多说，看下面的图片就知道了。

地价是房产价格的决定性因素，在农村里的小区没有地价影响，价格基本上在三千左右，也就是说刨除地价，房屋开发成本也就在千。

2016年起，沧州的土地价格如同坐火箭一样直线上涨，一年翻了四倍。

全国首创，史无前例！

在众多因素的助推下，尤其是土地成本的飞涨，使得房产价格也是一路飙升。

其实，在绝大多数人眼里，沧州算不上三线城市，顶多四线城市，跟德州一个水平。

而且这种四线的房子就是用来住的，没有半点的金融属性。

不像北上广深的房子是存钱罐，未来一定会有更多精英挤破头去。

而且沧州政府也说了，未来五年一共一万亩土地供应，所以再过几年新房不断，旧房不缺。

人口还会被天津，石家庄，雄安，比河北富的多的山东虹吸。

你可能会说，雄安新区不但不会虹吸，还能拉动沧州的房价。

但是以珠江三角洲那里看，出了珠三角那一块，周边还是很落后的。

所以我觉得未来沧州房价不跌就是大幸了，疯涨是更不可能了。

以上仅是个人观点，不喜勿喷，在我看来沧州房价一年时间上涨了几乎三倍最直接的关系是地价变态的上涨了四倍！！！地价这么变态的上涨背后的原因是我等草民无法知晓的。

毕竟土地掌握在地方的手中，土地的定价权也在地方的手中。

有不同意见的可以评论说。

沧州老乡可以点击我的名字关注一下，每天都会写一些沧州老百姓身边的事儿，谢谢。

为什么老是抱怨房价太高而忽视地价？问题详情：从事房产中介，这个问题我觉得很多人都选择性忽视了！

推荐回答：谢邀答。

专家们很多谈高房价时不愿谈及地价，因为主要关系到政府的土地政策，尤其是关系到地方政府的财政，不只是市埸经济问题。

中国经济的大发展，房地产增速是重要原因之一。

说房地产不是实业是片面的说法。

1，中国城市建设，公用没施的建设是世界最大规模的投入和产出，有政府投入，也有地方政府投入。

从总债务上看，政府26万亿，地方16万亿，虽然按GDP比例不算很高，但总量不少，各级政府的投入是公用的占大多，用之于民，取之于民，土地是全民的，所以土地财政有顺理成章之说，也是区别其它国家的特殊性。

2，中国的土地即然是国有的，就不能大部进入市埸，有个红线，而越是大都市，发达地区的土地越少，可开发土地更少，前些年己查出很多违规批地现象。

而土地迫卖出现狼多肉少，僧多糧少现象，地价逐年提高。

倒如北京，2004~20O6年，楼板价从6干升至 万。

而上海16年末地王楼板价己有每平1O万高价？

，城市拆迁成本逐年增高，拆迁户希望值更高，例如广州中心区冼村，在周边拆迁后，房价大涨，又有地铁站建成，平方公里级别的地块因城中村部分居民拒拆，长达数年未清理出埸地，开发商迟迟不能进埸。

4，地价只占房价不到一半，香港属世界较高位，有特殊情况占六成，中美相近。

开发商要交营业税百分之五，所得税百分之二十多，土地增值，溢价税等，加之房地产利，才形成商品房价。

5老牌资本主义国家政府银行系统多年累计备有黄金。

而中国政府不仅有黄金，有外汇，有银行，全民性质有土地。

而土地又为中央，地方，集体共有，即可共用又有制约，所以地价的高低不是市埸能左右的，又离不开市埸机制。

因此，地价是房价源头，又不能说是房价决定因素。

近期北京己有竞拍土地同时考虑房价因素的限价。

但土地竞拍往往是前几年的事，去年大批地王出现，还有部分央企，限价要考虑平均地价，也要面对事实，限价是政策行为，政策就要全面孝虑，他激动的拿出 扩音喇叭想说话不是专家，市民警来到小女孩身边时埸能左右的，所以出现问题提出的核心，。

四川西昌房价挺高，买房合适么？问题详情：感觉西昌夏天凉快，竟然不用空调，可以让老人小孩避暑。

冬天暖和，可以过冬。

而且教育和医疗都不太差。

所以有购房的打算，就是觉得一个五线城市来说房价虚高了点。

大家认为可以买么？

推荐回答：西昌由于地理环境的原因，气候温和，四季无寒署，空气质量优，是四川省第二大平园。

西昌虽然是县级市，但它却是凉山洲的洲府，建设规模绝对不亚于一般规模的地级市。

西昌的房价在川内乃至仝国，虽偏高，但物有所值。

西昌气候干燥，四季阳光明媚，是居家定居的好地方，特别是养老、养病的圣地。

在一些大中城市，每年冬春季雾霾不断，那些患肺气肿、肺心病的感到呼吸困难，但在西昌，这些情况都会相应的减轻许多。

正如一些朋友所言，"西昌的房价是外地人买高了的”。

那为什么外地人会来西昌买房呢？回答是肯定的：西昌气候好，买房来养老！

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