房价上涨算不算过快津城楼市有没有泡沫.鼓励

新政出台，政策收紧，购房者们顿时卡在了十字路口——房子到底还该不该买？天津楼市现在有没有泡沫？……对于这些问题，走访业内人士，得到的答案非常一致。

量价增速都达到两位数

“不论是成交量还是价格方面，天津都在以两位数速度递增。尽管不是全国增速最快的市场，但天津楼市应该属于上涨过快的城市之列。”天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录给列举了一系列数字佐证。

字幕上打出“导演张贤”。片尾张贤表示“2009年天津商品房成交量同比上涨160％，二手房上涨超过200％，价格方面计入物价指数后，商品房和二手房涨幅分别为16％和2 ％。这组数字在全国各大城市中名列前茅，说明天津楼市的增速很快。因此说，天津楼市肯定存在泡沫，而且在全国都属于泡沫比较多的城市。”

收入与房价比值过高

“一个城市有没有泡沫主要看其市民的收入与市场价格的比值，而天津眼下的收入与房价比已经很高，市场泡沫必然存在。”天津中原投资顾问部总监高飞认为，天津目前 0岁以下的普通职员月收入多数不过 000元左右，而商品房价则早已经破万元，这就造成很多新婚夫妻置业后每月超过一半的收入都要用于还贷。这种现象本身就是市场泡沫的一种体现，也是会影响到社会其他环节的不健康模式。

横向对比 别拿通州说事儿

日前有开发商抛出“天津房价还有上涨空间”的论调，并以“通州房价比南京路还要高”为论据。对此，不少业内人士都不以为然。

“通州房价高不代表天津房价还有上涨空间。房地产是非常地域性的行业，不同城市的房价并没有可比性。”中原地产高飞直言，“北京房地产的是全国乃至全球的资金，而天津目前主体消费者仍是本地或与天津有关的资金。仅从这一点来看，京津之间的房价就并不存在横向比较的基础。”

刘玉录博士则认为，一个城市的房价与人均收入水平、消费能力以及未来城市发展等都有必然联系，北京由于其特殊的城市地位，消费人群多样化，因此其房价也会远远高于国内其他城市，通州等北京近郊地区也因此成为消化北京市过剩置业需求的出口，其价格体现的仍是北京市场的，其升值空间也因此而被看好。

天津目前有着滨海新区的支撑，未来也有很大发展空间，地产市场的产品升级、价格定位等都会逐步上行，但短期内并不可能达到与北京市场持平或接近的水平。因此，购房者置业还应考虑自身需求和未来区域发展，而不要盲目参考外地市场价格，干扰自己理性选择。

房价降不降 要看执行力度

最近一周连续出台的地产收紧新政，其矛头直指房价。而房价到底能否真正实现理论上的下降，则要取决于政策执行的力度。

刘玉录博士直言，这一波地产新政的出台第一次明确指向房价，对于投资者的打击力度也是空前的。但由于2009年一系列收紧政策不但没能有效打压市场，反而招来了“报复式上涨”，造成购房者对于目前这些新政未来的收效也并没有足够的信心。因此，新政能否把楼市泡沫挤出来，或者部分挤出泡沫，这都要取决于政策执行力度，以及买卖双方的心理博弈。