北京再出新政策土地增值税征收差异化.源泉

在中央无新一轮楼市调控大政策出台的情况下，北京的小政策不断。继商品房预售款专户监管等政策出台后，日前北京市下发了《关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知》，明确自今年10月1日起，房企除了销售经适房、限价房等保障性住房取得的收入，暂不预征土地增值税外，容积率小于1.0的豪宅按照销售收入的 ％预征土地增值税；其他项目，按销售收入的2％预征土地增值税。

并增加1000欧元左右的职务免税项目自2007年7月1日以后，北京市土地增值税预征率一律为1％。新规将令大部分商品房的土地增值税预征率都将翻倍。《通知》还规定：凡是按规定享受契税优惠政策的购房人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。地税部门则将通过北京市房屋交易权属系统，对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验。查询结果如果显示该家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋上签约手续的，此次再购房将不属于家庭唯一购房，不能享受优惠。不过两项新政的影响力度并不大。