杭州低迷南京热销两城楼市缘何会冰火两重天.蹭飞

杭州低迷南京热销 两城楼市缘何会冰火两重天 2014/4/17 8:48:00来源：今日早报 同样是作为东部经济发达身份的省会城市，同样是实施“限购”的城市，杭州楼市成交低迷价格下跌，南京楼市却量价齐涨持续热销，两地为何冰火两重天？供需关系不平衡

真正决定市场走势的，是供需关系。尽管中国的楼市一直以来是个“政策市”，但是供需关系仍然是市场变化的内因。杭州楼市库存量远超南京，这是一个无可争议的事实，也注定了两地楼市的巨大差别。截至目前，均以市区（不包含下辖市县）作为统计口径，南京楼市商品住宅库存量为 .6万套，杭州楼市商品住宅库存量为7.6万套，后者是前者的两倍以上。

当然库存量绝对数值的多与少，并不是评判一个市场库存量高还是低的唯一标准，还要看这个市场的成交速度。杭州楼市库存量是南京楼市的两倍多，但如果杭州楼市的销售速度也是南京楼市的两倍多，那么两地市场的供需关系基本上还处于同一水平线上。但事实上，南京楼市的销售速度明显快于杭州楼市。

201 年，南京楼市商品住宅成交量达到9万套，同期杭州楼市商品住宅成交量为7万套。这意味着什么？南京库存量不到杭州的一半，而卖房速度却超过杭州，其结果可想而知。即便按照去年的销售速度，南京楼市只需5个月即可清空现有库存，杭州楼市则需要花上1 个月时间。

把这两组数字放在一起，就会发现杭州与南京的楼市现状，差距可不是一点点。如果说南京楼市还处于供不应求阶段的话，那么杭州楼市显然已经步入“高库存”行列。库存量多少，往往会对购房者产生重要的心理暗示作用。

市场需求大不同

2011年“限购令”实施之前，温州、台州等地的投资客，一直以来是杭州楼市的重要购买力。但是同样作为省会城市的南京，这种“省会效应”却要小得多。不过，“限购令”实施之后，杭州楼市的外地投资客剧减，需求出现了明显萎缩，而南京楼市受到的影响却要小得多。

2011年之前，杭州楼市中的外地投资客，究竟占了多少比重，这是一个很难准确估算的数字。但是在一些滨江、下沙等地的楼盘中，外地投资客比重占到%，并不鲜见。杭州楼市因为“限购”，市场需求受到抑制，其影响力远远超过南京。

此外，因为最近几年温州等地经济不景气，投资杭州楼市也已经有心无力。但是江苏经济在这一轮冲击中要小于浙江，其购买力并未大降，对楼市的负面影响远没有杭州那样大。

你看这黑的地方如今，要是杭州楼盘售楼处现场出现一个温州人，那是一件令人惊讶的事。但是南京楼盘售楼处现场，无锡人、苏州人随处可见。当然这些外地人的购房目的完全不同于前几年的温州人，主要还是为了留在南京工作的子女购买。