睿意德预测年北京商业地产八.DG

原标题：RET睿意德预测：2014年北京商业地产八大趋势

北京商业地产供应将持续增大。201 年到2015年新增集中商业项目体量约 40万平方米，相当于17个西单大悦城。

RET睿意德预测，2014年，北京商业地产在市场主体、区域发展、业态、运营以及各类物业层面将呈现八大趋势。

中国最大商业地产全程服务机构RET睿意德研究表明，历经最近几年的调整和发展，北京商业地产市场正呈奋起直追态势。2014年，随着供应增加和消费需求更新，优质商业稀缺的情况将改观，市场将呈供需两旺势头，并进入结构性更新时期。

基于对北京新开业项目的统计，RET睿意德中国商业地产研究中心预测，201 年朝阳区新开项目体量位于各区之首，近郊县中房山与昌平最为活跃，而到2014年到2015年商业地产开发面积将持续稳定增大。

201 年到2015年新增集中商业项目体量约 40万平方米，相当于17个西单大悦城。其中，2015年开业量重回历史第二高点，郊县中大兴和通州领跑。 RET睿意德高级董事王玉珂指出， 在租金层面，王府井商圈依然处于领跑态势;而由于新增项目集聚望京商圈，其将成为未来两年内租金涨幅空间最大商圈。

2014年，北京商业地产在市场主体、区域发展、业态、运营以及各类物业层面将呈现八大趋势，具体包括：

趋势一：传统住宅企业分食商业蛋糕

继2012年远洋[简介 最新动态]与太古合作的颐堤港问世之后，201 年金隅广场、红星爱琴海购物中心、首创奥特莱斯陆续问世，过往专注于住宅开发的知名企业，甚至专注于家居建材城的红星美凯龙纷纷抢滩北京商业地产市场。 2014年，金隅将在东坝拟建区域性购物中心，万科在房山的购物中心项目亦进入招商阶段，华远则在通州筹划好天地商业街，北京城建在房山筹建大型购物中心。传统住宅企业步入商业地产领域，非常看重北京市场的表现，因而北京市场会更加活跃。

趋势二：边缘组团成为商业地产主战场

在北京核心地块用地空间逐步减少情况下，随着人口疏散的卫星城概念进一步贯彻，新板块成为商业地产热点区域，以望京、上地和朝北等为代表的副中心都会成为多中心的重要力量;而都市新区也逐步进入快速发展阶段，其中包括通州、顺义、大兴、昌平和房山等。

趋势三：商业地产跨界风将盛行

但表示她不认为这是对制裁造成影响的准确描述。RET睿意德认为，主题或者细分的差异化策略将跨界风引入日益同质化的商业地产领域。这一点，在今年的艺术类主题的侨福芳草地和地中海主题的红星爱琴海购物中心中，已看出苗头。在2014年，伴随购物中心的井喷供应， 跨界 的购物中心将从传统同质化的购物中心中脱颖而出，其产品的建筑、业态和规划都将以主题或细分为竞争策略，这一是为了满足人们追求的精神体验性，二也是房企战略产品细化的体现。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。