佛山成交面积成交金额同比跌幅均超广东省水

7月27日,国家统计局公布的信息显示,6月份国房景气指数为10 .08,比5月回落0.26点,比去年同期回落0.55点,这是该指数连续第7个月回落。而据相关统计数据显示,今年上半年,整个房地产市场首次出现了从1998年以来销售面积和销售额同时下降的情况。

受大市影响,佛山房地产市场也依旧保持低迷。根据前不久佛山市建设局公布的数据,今年6月份全市商品住宅的成交面积继续低位徘徊,而上半年则同比下跌了4成以上。

成交面积同比跌幅超4成

日前,广东省房地产业协会发布的《2008年上半年广东房地产市场分析报告》指出,今年上半年,广东商品房销售面积为2012.58万平方米,同比下降20. 5％,销售额为1180.2亿元,同比下降20.66％。而商品住宅方面,销售面积为1849.5 万平方米,同比下降19.54％,销售额为1056.28亿元,同比下降了17. 2％。

据介绍,商品房销售面积和销售金额同比均下降两成以上,为近5年(上半年)来的首次降幅。

而作为去年珠三角地区房地产发展增速最快的佛山,在今年上半年同样遭遇了“滑铁卢”。

就在前不久,佛山市建设局所发布的《2008年上半年度佛山市房地产(住宅部分)交易情况》显示,月全市新建商品住宅共售出17941套,成交面积为225.88万平方米,成交金额为12598 1.79万元,与去年同期相比,分别下跌了 8.74％、40.14％和20.67％。从数据中可以看出,无论是成交面积还是成交金额,今年上半年佛山新建商品住宅的同比跌幅均超过了全省水平。

激进补涨招“恶果”

近几年来,随着城市进程的加快以及各项利好因素的刺激,相对滞后的佛山房地产业出现了较为明显的发展。特别是从2006年下半年开始,在一环等系列市政配套设施的相继完工使用后,佛山楼市发展更可谓是突飞猛进。

根据省房协所发布的相关统计数据显示,佛山的房地产市场在去年上半年,无论是房地产投资总额、商品房开工竣工面积,还是销售面积、成交金额,均仅次于广州、深圳,许多指标的增幅甚至位居全省一二名。

不过,如此“激进”的补涨式发展也不可避免地产生了诸多不稳定因素。其中,最明显的是房价上涨较快,涨幅逐渐超出了购房者的心理承受能力。因此,在二套住宅房贷新政出台之后,一向对宏观调控具有较强“免疫”的佛山楼市,也随着全国楼市一起走向了低迷。

房价坚挺预示前景光明

不过,令广大房地产商欣慰的是,在今年上半年,虽然佛山房地产市场一直低迷,新建商品住宅的成交面积也持续低位徘徊,但房价除区域性小幅调整外却始终保持坚挺如果舍不得花钱就给人股份。

从市建设局公布的《2008年上半年度佛山市房地产(住宅部分)交易情况》可以看到,上半年佛山新建商品住宅的成交均价为5577他们将在这里许下婚礼的誓言。下午2 点.46元/平方米,与去年同期的4208.81元/平方米相比,涨幅仍高达 2.52％。

而从去年二套房贷新政出台以来的各月统计数据也可以清晰地看到,虽然全市新建住宅的成交面积一直在振荡中不断下滑,但各月的成交均价都保持在5000元/平方米以上的水平。而即使在今年月份,新建商品住宅的成交均价也都在5500元/平方米的水平线附近振荡,6月份甚至有冲破6000元/平方米的势头,收于5908.19元/平方米。

有业内人士就指出,一直以来,佛山房地产业的发展相对滞后,虽然近年来补涨势头明显,但市场内仍然是供小于求,刚性消费依旧占据主导地位。“目前,楼市低迷何时摆脱还不敢妄言,但前景依旧乐观”。

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